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造成樓盤倒掛現(xiàn)象的幾個(gè)原因

1、自身建筑用地價(jià)格上升。伴隨著城市化進(jìn)程的加快，市區(qū)內(nèi)建設(shè)用地越來(lái)越少，土地資源越來(lái)越缺乏，導(dǎo)致許多開(kāi)發(fā)商購(gòu)買郊區(qū)土地的價(jià)格越來(lái)越高，那么，樓盤價(jià)格自然就會(huì)上漲。與以前相比，市區(qū)的樓盤開(kāi)發(fā)商甚至花了更多的錢，城郊樓盤價(jià)格高于市區(qū)樓盤的價(jià)格也不難理解。

2、發(fā)展商用城市規(guī)劃圖作宣傳造勢(shì)，人為造成購(gòu)房恐慌，迫使大批市民爭(zhēng)相買房，開(kāi)發(fā)商乘機(jī)推高房?jī)r(jià)。造成城郊樓盤價(jià)格在短期內(nèi)大幅上漲。

3、市區(qū)內(nèi)自身樓盤價(jià)格過(guò)高、房源稀少等問(wèn)題，大量市民涌向郊區(qū)，導(dǎo)致原來(lái)郊區(qū)房?jī)r(jià)大幅上升的情況，也是一種情況，供給需求決定價(jià)格，買房子的人多了，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。

4、在國(guó)內(nèi)不少城市，市區(qū)內(nèi)的樓盤都不如以前那樣吸引人，很多有能力買房的人更愿意到郊區(qū)買一套環(huán)境好、空間大、適于居住的房子，導(dǎo)致郊區(qū)的房?jī)r(jià)比市區(qū)高。

征信查詢過(guò)多會(huì)影響公積金貸款嗎

征信查詢過(guò)多會(huì)影響公積金貸款。征信報(bào)告上的查詢記錄雖然不屬于負(fù)面信息，但是銀行會(huì)從查詢?cè)騺?lái)推測(cè)申請(qǐng)人的還款能力，以及財(cái)務(wù)狀況。如果在近3個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)人的征信報(bào)告上出現(xiàn)了多條硬查詢記錄，銀行可能會(huì)推測(cè)該申請(qǐng)人財(cái)務(wù)狀況不佳，還款能力堪憂，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)更慎重決定是否審批放款，甚至是直接拒絕申請(qǐng)人的公積金貸款申請(qǐng)。

征信的硬查詢指的是信用卡審批、貸款審批、擔(dān)保資格審查這三種情況。

申請(qǐng)公積金貸款注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金：按照政策規(guī)定，按時(shí)足額繳存公積金滿六個(gè)月的職工，買房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款(各地政策略有不同，以當(dāng)?shù)刈钚抡邽闇?zhǔn))。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款，所以申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

2、貸款不滿一年不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。所以，如果申請(qǐng)的貸款未滿一年，那就不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)槿绻暾?qǐng)了的話，銀行收取的違約金也會(huì)比較多。

3、還貸有困難時(shí)不要太過(guò)勉強(qiáng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

6樓為什么是黃金樓層

很多人認(rèn)為6樓是黃金樓層主要是因?yàn)樽≡?樓，相對(duì)會(huì)比較安靜，噪音干擾會(huì)比較小，而且也不會(huì)受到汽車尾氣之類的影響。同時(shí)，住在6樓，不管是坐電梯還是走樓梯都可以，在電梯維修或者停電時(shí)，業(yè)主上下樓會(huì)更方便。當(dāng)然，6樓具體好不好還是要看實(shí)際情況，并不見(jiàn)得就一定是所謂的“黃金樓層”，例如有些住宅的6樓，由于受到其他建筑物的遮擋，其采光和通風(fēng)就會(huì)差很多。

買房要注意哪些樓層

1、底層

底層是很多人心里不理想的樓層，因?yàn)榈讓硬话察o。如果你住在底層，周邊居民來(lái)回走動(dòng)的聲音、汽車穿梭在小區(qū)的聲音等都會(huì)對(duì)你產(chǎn)生影響。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且居住在底層的話，隱私性相對(duì)就比較差。

2、頂層

頂層不好的地方就在于夏天散熱性差，冬天保溫性差，這點(diǎn)相信不少人心里都是知道的。除此之外，頂層還有一個(gè)缺點(diǎn)就是時(shí)間久了之后會(huì)漏水，下雨天的時(shí)候簡(jiǎn)直就是“屋漏偏逢連夜雨”的真實(shí)寫(xiě)照。

3、設(shè)備層

一棟樓里往往會(huì)有幾層是用來(lái)放置供暖、供電、供水設(shè)備的，而這些樓層就被稱為“設(shè)備層”。買房時(shí)千萬(wàn)要記得避開(kāi)它們，因?yàn)檫@些設(shè)備一旦運(yùn)行起來(lái)就會(huì)產(chǎn)生噪音，這對(duì)你來(lái)說(shuō)會(huì)是不小的影響，而且還會(huì)產(chǎn)生輻射，一般來(lái)說(shuō)，設(shè)備層都位于樓體的中間位置。

申請(qǐng)公積金貸款的條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

5、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。