網(wǎng)簽已備案后貸款多久下來（網(wǎng)簽和貸款的先后順序是什么）
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網(wǎng)簽和貸款的先后順序
正常情況下，其順序應(yīng)該是先網(wǎng)簽，接著才是辦理貸款。購(gòu)房者辦理了網(wǎng)簽以后，一般要等一段時(shí)間才可以辦理貸款業(yè)務(wù)。各個(gè)銀行的情況不同，一般都要等2—6個(gè)月的時(shí)間貸款才能辦下來。因此在辦理貸款之前，一定要找專業(yè)人士幫你看下征信報(bào)告是否存在問題。如果征信報(bào)告有問題的話，極有可能存在貸款辦不下來的問題。
網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)?
1、大家在接受網(wǎng)簽時(shí)，一定要核對(duì)下開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，因?yàn)橹灰辛祟A(yù)售證，那么開發(fā)商也就具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、以及建設(shè)工程許可證等，因?yàn)檫@關(guān)系到了業(yè)主是否能夠獲得房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、除此之外，大家在網(wǎng)簽時(shí)還有一個(gè)要注意的事項(xiàng)，就是必須使用房管理部門標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可以草草了事。
3、網(wǎng)簽過程中，必須要多加留意合同條款中雙方所填內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否平等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果根據(jù)套內(nèi)建筑面積為憑證進(jìn)行面積確認(rèn)以及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)的條款中注明面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方法。
5、大家在網(wǎng)簽時(shí)，必須確認(rèn)下交房日期是否明確。在買房過程中，因資金不足而造成延期交房是常有的事，往往開發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，必須確定合同上的交房日期。此外，開發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
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