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房地產(chǎn)評估有哪些類型?房地產(chǎn)評估有哪些基本流程? 全球聚焦

時(shí)間:2023-07-05 09:09:34 來源:魔方網(wǎng) 發(fā)布者:DN032

房地產(chǎn)評估有哪些類型?

房地產(chǎn)評估,全稱房地產(chǎn)價(jià)格評估,就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專業(yè)人員,根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,運(yùn)用估價(jià)方法,在綜合分析,影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析,對房地產(chǎn)的特定權(quán)益,在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià),而是模擬市場價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來,它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性,是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價(jià)。

(一)一般評估:這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時(shí),求助于評估機(jī)構(gòu),以解決分歧和爭議,使之趨于一致的手段,一般不具備法律效力,是參考性評估,它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

(二)房地產(chǎn)抵押貸款評估:這類評估是購房者尋求金融支持時(shí),對自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評估,它必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,評估一經(jīng)確定,具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

(三)特定評估:這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門,對買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)格水平而做的評估,為了求其公正合理,須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估,評估結(jié)果一經(jīng)確定,具有法律效力,交易雙方須按確定后的評估值,計(jì)算繳納稅費(fèi)。

房地產(chǎn)評估有哪些基本流程?

(一)明確評估基本事項(xiàng)明確評估目的:在受理評估業(yè)務(wù)時(shí),通常由委托方提出評估目的,并將評估目的寫在評估報(bào)告上。了解評估對象確定評估基準(zhǔn)日:常以年、月、日表示,簽訂評估合同:它包括評估對象、評估目的、評估時(shí)點(diǎn)、評估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評估報(bào)告等事項(xiàng);

(二)制定工作計(jì)劃;

(三)實(shí)地查勘收集資料:實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項(xiàng)重要的步驟,并要做記錄;

(四)測算被評估房地產(chǎn)價(jià)格:為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格,一般以一種評估方法為主,同時(shí)以另一種或幾種評估方法為輔,以求互相對照和檢驗(yàn)修正;

(五)綜合分析確定評估成果;

(六)撰寫評估報(bào)告。

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