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央產(chǎn)房上市流程和手續(xù)？

央產(chǎn)房上市交易的八道流程。

道：央產(chǎn)房業(yè)主填寫《在京單位已購公房上市出售登記表》，由指定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)免費(fèi)代辦，并送到交易室審核。

第二道：由指定經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋求買方，撮合買賣雙方達(dá)成成交意向。

第三道：簽訂《北京市房屋買賣合同》。

第四道：辦理銀行按揭手續(xù)，評估，經(jīng)律師審核，繳納保險，通過銀行審核。

第五道：銀行放款。

第六道：辦理權(quán)證過戶。

第七道：權(quán)屬轉(zhuǎn)移。

第八道：物業(yè)交割。

辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)要準(zhǔn)備哪些材料？

1、若產(chǎn)權(quán)人能到場需準(zhǔn)備：業(yè)主本人身份證原件配偶身份證(可以是復(fù)印件)房產(chǎn)證原件原始購房協(xié)議(合同)原件物業(yè)供暖結(jié)清證明原件。(以上材料除物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明外，其他均留存復(fù)印件。復(fù)印件一律為A4紙，二代身份證需復(fù)印正反面。)

2、若產(chǎn)權(quán)人不能到場需準(zhǔn)備：公證委托書原件，委托事項為代辦央產(chǎn)房上市審核手續(xù)受托人身份證原件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人配偶身份證復(fù)印件房產(chǎn)證原件原始購房協(xié)議(合同)原件物業(yè)供暖結(jié)清證明原件(以上材料除物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明外，其他均留存復(fù)印件。復(fù)印件一律為A4紙，二代身份證需復(fù)印正反面。)

3、辦理央產(chǎn)房上市需要公共維修基金繳納證明，公共維修基金需要交給單位，由單位出具證明;

4、若購房合同丟失，可到原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局調(diào)原始購房合同，復(fù)印后蓋原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局公章。

5、如原產(chǎn)權(quán)單位與產(chǎn)權(quán)人未簽訂購房合同，原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)開具無購房合同證明，并注明單位經(jīng)辦人和聯(lián)系電話。

組合貸款規(guī)則有哪些？

組合貸款是購房人由于資金有限，無法全部用公積金貸款，需要額外申請部分商業(yè)貸款，也就是通過組合貸款的方式買房。但是，部分銀行會要求，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行辦理，不能跨行組合。

銀行的理由就是，公積金貸款需要到住房公積金中心指定的銀行辦理，同時要將房屋抵押給這個銀行。另外，辦理商貸的時候也需要抵押給貸款銀行，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。

因此，出于風(fēng)險的考慮，很多地方的銀行都規(guī)定，組合貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款要在同一家銀行辦理。

組合貸款辦理流程是怎樣？

一、借款人提出借款申請

借款人需要拿好自己的二手房買賣合同和房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證、住房公積金卡到銀行申請住房公積金貸款(若夫妻雙方使用公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

二、審核

貸款對借款人的貸款條件、貸款額度和貸款期限進(jìn)行審批。

三、到貸款銀行簽訂借款合同

四、產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理組合貸款兩種擔(dān)保方式：

①借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

購房者想要辦理房產(chǎn)抵押，需要持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。

②用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

五、銀行辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人將借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。