領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房的區(qū)別? 新房?jī)r(jià)格一定比拿地價(jià)格高嗎？
婚姻中各種情況下房子的判定?
領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房有區(qū)別，例如領(lǐng)證前個(gè)人全款買房，這個(gè)房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)參與分配;但如果是領(lǐng)證后買房，這個(gè)房產(chǎn)則屬于夫妻間共同的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，雙方都有權(quán)利參與到房產(chǎn)的分配。此外，領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房還存在購(gòu)房流程及貸款流程等方面的區(qū)別。
領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房的區(qū)別?
1、結(jié)婚登記前簽訂購(gòu)房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
2、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
3、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
買新房前為什么要關(guān)注土拍？
1、可以了解城市整體供應(yīng)量
房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)供求關(guān)系市場(chǎng)。通過(guò)土拍可以粗略看出未來(lái)一年整體的新房供應(yīng)量。這里復(fù)習(xí)一下簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理：價(jià)格由供求關(guān)系決定。由此大致判斷新二手房市場(chǎng)價(jià)格變化趨勢(shì)。
2、便于錨定未來(lái)一年的買房區(qū)域
今年哪些城區(qū)、商圈供應(yīng)了較多土地，未來(lái)一年大概率房屋交易的熱門區(qū)域就在那里。比如A板塊，地塊數(shù)量和住宅面積供應(yīng)大，一年后新房住宅供應(yīng)套數(shù)多，買房人的數(shù)量多;三年后居民交房入住，人口帶來(lái)消費(fèi)需求，倒逼商業(yè)等生活配套快速發(fā)展迭代。居住氛圍濃厚，配套成熟，自然能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐亩质袌?chǎng)。
新房?jī)r(jià)格一定比拿地價(jià)格高嗎？
正常情況下，商品房房?jī)r(jià)是要比拿地價(jià)格高的。通常開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。計(jì)算公式：最終售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。
最終出售的房?jī)r(jià)離不開(kāi)樓面價(jià)，但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣后要修建成房屋，有9種費(fèi)用無(wú)法避免，分別為土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、成本分?jǐn)偳闆r。此外，還有各類稅以及其他50余種費(fèi)用，這些費(fèi)用都會(huì)計(jì)算到最終房?jī)r(jià)里，再加上開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，這才是最終呈現(xiàn)在購(gòu)房者面前的房屋售價(jià)。
搶先讀
- 觀焦點(diǎn)：電動(dòng)車全面漲價(jià)主要原因是什么?電動(dòng)車還會(huì)漲價(jià)嗎?
- 教師資格證是過(guò)線還是卡人數(shù)？為什么教資很多人69？_世界熱頭條
- 天天熱點(diǎn)評(píng)！證券從業(yè)資格考試通過(guò)率高嗎？證券從業(yè)人員資格考試難嗎？
- 亞洲領(lǐng)土最小的國(guó)家是哪個(gè)?馬爾代夫需要簽證嗎?-環(huán)球微頭條
- 大閘蟹怎么保存才新鮮 大閘蟹能保存多久？_當(dāng)前頭條
- 為什么不建議買國(guó)債 第一次買國(guó)債怎么買？ 環(huán)球新視野
- 熱推薦：富春染織(605189.SH)擬約1.83億元實(shí)施筒子紗生產(chǎn)線技術(shù)升級(jí)改造項(xiàng)目 推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型
- 股票“回購(gòu)注銷”是什么意思?股票回購(gòu)注銷作用是什么？
- 全球今亮點(diǎn)！中國(guó)喬丹和美國(guó)喬丹有什么區(qū)別？中國(guó)喬丹屬于什么檔次的品牌？
- 當(dāng)前速遞！數(shù)字人民幣硬錢包和軟錢包的區(qū)別是什么？證券市場(chǎng)可以使用數(shù)字人民幣嗎?
- 世界觀熱點(diǎn)：?jiǎn)ㄠ歉陕镉玫模繂ㄠ桶l(fā)膠的區(qū)別
- 騰訊網(wǎng)易等公布未成年暑期限玩時(shí)間 AI巡邏員全程干預(yù)-天天報(bào)道
- 領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房的區(qū)別? 新房?jī)r(jià)格一定比拿地價(jià)格高嗎？
- 電腦怎么查看端口是否開(kāi)放？怎么查看電腦ip地址和端口號(hào)？|天天亮點(diǎn)
- 什么是股權(quán)登記日？可轉(zhuǎn)債股權(quán)登記日什么意思？
- 小世界理論是什么 智庫(kù)知識(shí)
- 百科問(wèn)答：2min是多少時(shí)間
- 有欠款能不能關(guān)閉抖音月付?關(guān)閉抖音月付的步驟是什么？
- 紅三兵是什么情況？股票紅三兵后怎么走?
- 汽車抵押貸款有哪些？按揭車二次貸款有哪些平臺(tái)？
- 電磁爐是否有輻射?電磁爐耗電量是多少度?
- 吞咽之間怎么開(kāi)？皇女武器推薦有哪些？ 全球熱訊
- 環(huán)球動(dòng)態(tài):喬丹檔次高還是安踏高？中國(guó)喬丹換logo換成什么了？
- 當(dāng)前熱議!領(lǐng)證前買房和領(lǐng)證后買房的區(qū)別? 買新房前為什么要關(guān)注土拍？
- 【當(dāng)前獨(dú)家】婚后買房產(chǎn)權(quán)認(rèn)定？父母出資買的房可以要回嗎？
- 牡丹貸記卡遲一天還會(huì)上征信嗎？工行牡丹貸記卡優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
- 蘋(píng)果手機(jī)密碼忘記了怎么辦才能解開(kāi)？蘋(píng)果手機(jī)id密碼是幾位數(shù)？
- 婚前個(gè)人出資買房婚后財(cái)產(chǎn)認(rèn)定？父母出資買的房可以要回嗎？|環(huán)球看點(diǎn)
- 廣州新房限價(jià)放松了嗎？婚后用嫁妝買房算共同財(cái)產(chǎn)嗎？
- wds狀態(tài)是什么？wds工作原理是什么？|每日看點(diǎn)
- 小椰子樹(shù)的養(yǎng)殖方法是什么？小椰子樹(shù)可以戶外過(guò)冬嗎？_每日速訊
- 【全球時(shí)快訊】窄基指數(shù)基金有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?窄基指數(shù)基金適合投資嗎？
- 三孔插座怎么接線？三孔插座插不進(jìn)去咋辦? 天天快看點(diǎn)
- 全球觀焦點(diǎn)：河鮮有哪些？河鮮品種大全
- 蘋(píng)果icloud照片查看教程教程是什么？ icloud里的照片導(dǎo)出來(lái)的方法是什么？
- 鄭州商業(yè)技師學(xué)院：工學(xué)一體化 培養(yǎng)新工匠
- 【全球快播報(bào)】?信托產(chǎn)品投資門檻是多少?哪些信托產(chǎn)品值得投資？
- 國(guó)王金融開(kāi)戶正規(guī)嗎?國(guó)王金融外匯開(kāi)戶要求？-聚焦
- 當(dāng)前頭條：什么是公關(guān)策略咨詢? 公關(guān)策略咨詢的內(nèi)容包括什么?
- 什么是工程咨詢? 工程咨詢的特點(diǎn)是怎么樣的呢?
- 期貨品種代碼有哪些 期貨代號(hào)什么意思？|全球資訊
- 全球時(shí)訊：建行的凈值型理財(cái)產(chǎn)品怎樣？ 為什么不要買凈值型理財(cái)產(chǎn)品呢?
- 環(huán)球觀點(diǎn)：淘寶運(yùn)費(fèi)險(xiǎn)怎么用？淘寶運(yùn)費(fèi)險(xiǎn)一般在哪里？淘寶運(yùn)費(fèi)險(xiǎn)怎么樣？
- 世界觀速訊丨每股凈資產(chǎn)怎么計(jì)算？每股凈資產(chǎn)越高越好嗎？
- 全球信息:cpi上漲說(shuō)明什么？cpi上漲是好事還是壞事？cpi上漲是利好還是利空？
- 過(guò)敏性鼻炎癥狀表現(xiàn)有哪些？過(guò)敏性鼻炎用什么藥效果最好？-世界時(shí)快訊
- 視點(diǎn)！長(zhǎng)信金利屬于哪個(gè)基金公司發(fā)行的？長(zhǎng)信金利前基金凈值是多少？
- 硬盤長(zhǎng)期60度會(huì)燒壞嗎為什么？怎么判斷電腦是不是硬盤壞了？ 天天快播報(bào)
- 保險(xiǎn)等待期內(nèi)檢查出問(wèn)題怎么辦？保險(xiǎn)等待期內(nèi)患病怎么辦?
- 環(huán)球熱資訊！買賣房屋違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?房屋租賃合同恢復(fù)原狀違約金怎么處理？
- 環(huán)球速訊：基金組合適合哪些人？挑選主題基金有什么技巧嗎？
- 當(dāng)前速讀：在哪里取公積金? 二手房怎么買賣交易？
- 世界觀察：初學(xué)者如何模擬炒匯？什么是模擬炒匯以及模擬炒匯的優(yōu)勢(shì)
- 兩陰夾一陽(yáng)上升趨勢(shì)是什么意思？?jī)申帄A一陽(yáng)后市會(huì)怎么走？_全球熱資訊
- 天天關(guān)注：最新Android 14測(cè)試版顯示谷歌可能會(huì)讓用戶自定義平板和折疊屏設(shè)備上的任務(wù)欄樣式
- 20個(gè)基點(diǎn)等于百分之幾？基點(diǎn)和百分點(diǎn)有什么區(qū)別？
- 環(huán)球微頭條丨企業(yè)宣布破產(chǎn)的合法情況是什么？企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)法人后果是什么？
- 每日時(shí)訊!交行怎么開(kāi)通短信提醒？信用卡可以開(kāi)通短信提醒嗎？
- 路由器怎么插線？路由器的主要功能有哪些-今頭條
- 當(dāng)前資訊!干性皮膚用什么護(hù)膚品？干性皮膚長(zhǎng)斑怎么淡化？
- 天天時(shí)訊：文件解壓是什么意思？文件解壓后怎么打不開(kāi)？
- 買商品房的注意事項(xiàng)有哪些? 舊改會(huì)讓老房子升值嗎？
- 初雨是什么含義 知識(shí)百科
- 世界快報(bào):賣房子過(guò)戶之前要注意什么? 二手房稅費(fèi)怎么算的？
- 6月29日東明石化石油焦價(jià)格平穩(wěn)
- 國(guó)內(nèi)商品期市日間盤多數(shù)收漲 尿素漲超5%
- 筆記本硬盤好壞有什么區(qū)別？怎么樣才能買到正品筆記本硬盤？
- 公積金多久可以取一次? 二手房怎么買賣交易？
- 硅鋼片密度是多少？硅鋼的含硅量到底是多少？
- 李治是個(gè)什么樣的人?李治怎么死的?_環(huán)球通訊
- 熱點(diǎn)！什么是自貿(mào)區(qū)？自貿(mào)區(qū)有啥意義？自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)什么意思？
- 全球今日訊！xp電腦怎么安裝攝像頭？xp怎么打開(kāi)攝像頭？
- 驟降352萬(wàn)！廈門島內(nèi)二手房?jī)r(jià)變天？ 世界要聞
- 騰訊等游戲廠商發(fā)通知：未成年人暑假只能在周五六日打游戲 世界視點(diǎn)
- 【全球獨(dú)家】期貨的集合競(jìng)價(jià)怎么參與 期貨集合競(jìng)價(jià)能成交嗎？
- 余額寶年化率怎么算收益？余額寶收益怎么轉(zhuǎn)到余額？_當(dāng)前簡(jiǎn)訊
- 公積金貸款還清后如何辦理解除抵押？公積金貸款解押程序？ 當(dāng)前看點(diǎn)
- 世界實(shí)時(shí)：iPhone怎么實(shí)現(xiàn)分屏？蘋(píng)果手機(jī)群發(fā)微信怎么群發(fā)備注標(biāo)簽?
- 均衡器調(diào)節(jié)參數(shù)?均衡器的作用是什么?
- 桐柏縣法院：現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)好“楓”景 當(dāng)庭宣判解紛爭(zhēng)
- 怎么加載raid驅(qū)動(dòng)？主板BIOS中的raid驅(qū)動(dòng)怎樣更新？_當(dāng)前觀察
- 信用卡激活了怎么不能用？信用卡激活期限是多久？
- 房地產(chǎn)咨詢的作用在哪里？ 房地產(chǎn)咨詢的服務(wù)方式是如何的？
- 和順石油行業(yè)地位怎么樣？和順石油最新股票行情介紹|全球今日?qǐng)?bào)
- 精彩看點(diǎn)：多家高校發(fā)布公告稱將停用微信支付，微信回應(yīng)
- 全球簡(jiǎn)訊:工程學(xué)地精好還是侏儒好？術(shù)士魅魔任務(wù)怎么做?
- 鄧州市城管局：多舉錯(cuò)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境
- 7月天象預(yù)告：金星伴火星、木星合月接踵而至|世界視訊
- 多所高校宣布7月1日起停用微信支付 騰訊回應(yīng)|全球微速訊
- 蘋(píng)果手機(jī)丟了怎么鎖定不讓別人用?蘋(píng)果手機(jī)電池健康低于多少要換?-環(huán)球動(dòng)態(tài)
- 勞動(dòng)仲裁時(shí)效中斷了怎么辦？用人單位與勞動(dòng)者發(fā)生什么爭(zhēng)議才需要?jiǎng)趧?dòng)仲裁？
- 6月29日泰盛化工糠醇價(jià)格平穩(wěn)
- 國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)司專題研究制造業(yè)智能化發(fā)展|每日聚焦
- 環(huán)球速遞！人口普查必須登記嗎?人口普查不登記有什么影響?
- 焦點(diǎn)觀察：什么是對(duì)企業(yè)群的咨詢? 對(duì)企業(yè)群的咨詢的案例怎么樣?
- 當(dāng)前滾動(dòng):烹調(diào)油的攝入量是多少 烹調(diào)油有什么營(yíng)養(yǎng)？
- 天天日?qǐng)?bào)丨和順石油主要產(chǎn)品是什么？和順石油獲得過(guò)哪些榮譽(yù)？
- 頭孢消炎效果怎么樣？頭孢過(guò)敏什么癥狀？
- 這份見(jiàn)面禮，狠狠心動(dòng)了！
- 超級(jí)本和筆記本哪個(gè)好？超極本和筆記本的區(qū)別