買(mǎi)房貸款多長(zhǎng)時(shí)間合適？買(mǎi)房應(yīng)該怎樣提前還房貸？
等額本息等額本金那種更好？
1、一般來(lái)講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開(kāi)始的幾年里，每個(gè)月的月還款(即是月供)要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購(gòu)房人群。
2、如果購(gòu)房者手頭資金不足，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和準(zhǔn)備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個(gè)不錯(cuò)的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。
3、如果購(gòu)房是用于追求利潤(rùn)大化，或者說(shuō)手上資金充足，貸款無(wú)壓力，選擇等額本金會(huì)比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的購(gòu)房者。
買(mǎi)房貸款多長(zhǎng)時(shí)間合適？
影響貸款年限的重要因素首先是收入，一般月供不能超過(guò)借款人月收入的50%;其次是貸款人年齡，一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，否則不予受理。
如果年齡超過(guò)40歲，則最長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。第三是房齡，特別是購(gòu)買(mǎi)二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。
如果房齡過(guò)大，也可能貸不到最長(zhǎng)期限。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確定貸款期限的長(zhǎng)短是一個(gè)兩難的決定：期限長(zhǎng)意味著需要支付更多的貸款利息;期限短意味著每個(gè)月的還款壓力將會(huì)很大。所以，要根據(jù)自己的收入和壓力承受能力量力而行。
買(mǎi)房應(yīng)該怎樣提前還房貸？
步：要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)，一般銀行會(huì)要求客戶填寫(xiě)提前還款的申請(qǐng)單。
第四步：攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)。
提前還貸注意事項(xiàng)有哪些？
1、記得退保
在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門(mén)拿回屬于自己的錢(qián)。
2、記得退稅
另外別忘了到稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。
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