新房未交付，物業(yè)費要不要交？法院判了
(資料圖)
買來的新房，還沒交付給業(yè)主，物業(yè)公司就來要求交物業(yè)費了。業(yè)主拒交后被物業(yè)公司告上法院。法院會支持嗎？
8月25日，廣東省高級人民法院發(fā)布物業(yè)服務合同糾紛典型案例，上述案例入選。法院指出，物業(yè)公司不能證明房屋已交付的，業(yè)主可拒交物業(yè)費。
2014年12月14日，吳某與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定于2015年4月30日前交樓。同日，某物業(yè)公司與吳某簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，約定自開發(fā)商向吳某發(fā)出入伙通知書中確定的物業(yè)交付日期次月起，業(yè)主或物業(yè)使用人按月交納物業(yè)服務費。
開發(fā)商表示，其已于2015年4月16日向吳某寄出《入伙通知書》，通知其于2015年4月30日辦理入伙手續(xù)，但吳某表示沒有收到，開發(fā)商亦無法提供郵寄憑證。
某物業(yè)公司主張其已依《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》之約定提供物業(yè)管理服務，要求吳某支付相應物業(yè)管理費，吳某則以商品房未交付為由，認為不應支付相關費用。
橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，無論是根據(jù)《商品房買賣合同》還是《前期物業(yè)服務協(xié)議》的約定，吳某繳納物業(yè)管理費是以開發(fā)商向其發(fā)出《入伙通知書》為前提條件的。但本案缺乏充分確鑿的證據(jù)證明案涉商品房已向吳某交付，且吳某與開發(fā)商雙方對商品房買賣合同是繼續(xù)履行還是解除存在重大分歧，在此情況下，認為吳某應支付物業(yè)管理費顯然不符合常理且有失公平，故判決駁回某物業(yè)公司的訴訟請求。
法院指出，本案中，沒有證據(jù)證明出賣人已向買受人交付案涉物業(yè)，同時買賣雙方在此期間就合同是繼續(xù)履行還是解除存在訴訟糾紛，由此可以認定商品房交付的條件未成就，物業(yè)管理公司也就喪失了向買受人主張物業(yè)管理費的依據(jù)。
因此，在認定買受人應否向前期物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費時，應從合同約定、交易習慣、生活常理、公平角度等對商品房交付的條件進行嚴格審查，避免審判結果有違常理與公平。
文/廣州日報·新花城記者 章程 通訊員 陳康秀 陳培純
圖/廣州日報·新花城記者 莫偉濃
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