新房未交付，物業(yè)費(fèi)要不要交？法院判了
(資料圖)
買來(lái)的新房，還沒(méi)交付給業(yè)主，物業(yè)公司就來(lái)要求交物業(yè)費(fèi)了。業(yè)主拒交后被物業(yè)公司告上法院。法院會(huì)支持嗎？
8月25日，廣東省高級(jí)人民法院發(fā)布物業(yè)服務(wù)合同糾紛典型案例，上述案例入選。法院指出，物業(yè)公司不能證明房屋已交付的，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。
2014年12月14日，吳某與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定于2015年4月30日前交樓。同日，某物業(yè)公司與吳某簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定自開發(fā)商向吳某發(fā)出入伙通知書中確定的物業(yè)交付日期次月起，業(yè)主或物業(yè)使用人按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
開發(fā)商表示，其已于2015年4月16日向吳某寄出《入伙通知書》，通知其于2015年4月30日辦理入伙手續(xù)，但吳某表示沒(méi)有收到，開發(fā)商亦無(wú)法提供郵寄憑證。
某物業(yè)公司主張其已依《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》之約定提供物業(yè)管理服務(wù)，要求吳某支付相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)，吳某則以商品房未交付為由，認(rèn)為不應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。
橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，無(wú)論是根據(jù)《商品房買賣合同》還是《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定，吳某繳納物業(yè)管理費(fèi)是以開發(fā)商向其發(fā)出《入伙通知書》為前提條件的。但本案缺乏充分確鑿的證據(jù)證明案涉商品房已向吳某交付，且吳某與開發(fā)商雙方對(duì)商品房買賣合同是繼續(xù)履行還是解除存在重大分歧，在此情況下，認(rèn)為吳某應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)顯然不符合常理且有失公平，故判決駁回某物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。
法院指出，本案中，沒(méi)有證據(jù)證明出賣人已向買受人交付案涉物業(yè)，同時(shí)買賣雙方在此期間就合同是繼續(xù)履行還是解除存在訴訟糾紛，由此可以認(rèn)定商品房交付的條件未成就，物業(yè)管理公司也就喪失了向買受人主張物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)。
因此，在認(rèn)定買受人應(yīng)否向前期物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)從合同約定、交易習(xí)慣、生活常理、公平角度等對(duì)商品房交付的條件進(jìn)行嚴(yán)格審查，避免審判結(jié)果有違常理與公平。
文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者 章程 通訊員 陳康秀 陳培純
圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者 莫偉濃
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