廣東：鼓勵地產中介按成交價越高、服務費率越低原則定價
30日，廣東省住建廳、廣東省市場監(jiān)管局發(fā)布關于規(guī)范房地產經紀服務的實施意見，提出房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。
【資料圖】
合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用
意見要求，房地產經紀業(yè)務應當由房地產經紀機構統(tǒng)一承接，服務報酬由房地產經紀機構統(tǒng)一收取。經紀服務由基本服務和延伸服務組成?；痉帐欠康禺a經紀機構為促成房屋交易提供的一攬子必要服務，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產登記等。延伸服務是房地產經紀機構接受交易當事人委托提供的代辦貸款等額外服務，每項服務可以單獨提供。
值得注意的是，意見提出合理確定經紀服務收費。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用，不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐。
意見提到，具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯(lián)網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統(tǒng)一的經紀服務收費標準，不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。房地產經紀機構、房地產互聯(lián)網平臺、相關行業(yè)組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調查。
意見要求嚴格落實明碼標價制度。房地產經紀機構應當通過經營門店、網站、客戶端等線上或線下的渠道，公示服務項目、服務內容和收費標準。房地產經紀機構提供的基本服務和延伸服務，應當分別明確服務項目和收費標準，并在房地產經紀服務合同中約定。一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。
發(fā)布虛假房源信息，移交網信部門依法處置
意見明確，房地產經紀機構及從業(yè)人員不得誘導、唆使、協(xié)助交易當事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格；不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠；不得倒賣納稅預約號碼。房地產經紀機構及從業(yè)人員不得為法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產提供代理、居間等經紀服務。
各地住房和城鄉(xiāng)建設部門要加強對交易房源、交易資金、房地產經紀機構及從業(yè)人員的管理，對商業(yè)網站、移動設備應用程序等網絡信息發(fā)布平臺發(fā)布虛假房源信息的，由住房和城鄉(xiāng)建設部門認定后，移交網信部門依法處置。加強存量房交易資金監(jiān)管，除交易當事人提出明確要求外，購房款應納入資金監(jiān)管賬戶。鼓勵房地產經紀機構將經紀服務費用納入交易資金監(jiān)管范圍。積極推廣應用電子印章、電子簽名等技術，可以用電子印章的，免用實物印章；可以用電子簽名的，免用手寫簽名。
收費明顯高于市場均值的機構要被重點監(jiān)管
意見明確，加大違法違規(guī)行為查處力度。各地住房和城鄉(xiāng)建設、市場監(jiān)管部門要將規(guī)范房地產經紀服務納入房地產市場秩序整治的重要內容，進一步加大房地產市場秩序整治力度，充分發(fā)揮12345政務服務便民熱線作用，建立完善通過電話和單位網站等方式受理舉報和投訴的工作機制，會同有關部門依法查處“黑中介”、侵犯個人信息合法權益等違法違規(guī)行為，曝光典型案例。
對收費明顯高于市場平均水平的房地產經紀機構，住房和城鄉(xiāng)建設部門會同市場監(jiān)管等部門采取約談等綜合措施進行重點監(jiān)管。市場監(jiān)管部門會同有關部門依法查處不按規(guī)定明碼標價、操縱經紀服務收費等違反價格和反壟斷法律法規(guī)的行為。對存在違法違規(guī)經營行為的房地產經紀機構，住房和城鄉(xiāng)建設部門要通過限制網簽資格、注銷備案、公開曝光、記入信用檔案等手段進行懲處，并將有關情況通報稅收、金融等部門，積極發(fā)揮多部門聯(lián)合懲戒作用。對房地產經紀機構相關違法違規(guī)信息，市場監(jiān)管部門要依法依規(guī)納入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)。
文、圖/廣州日報·新花城記者：李天研
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