穩(wěn)樓市，中央再發(fā)力
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月11日至12日在北京舉行。以穩(wěn)住樓市為目標(biāo)，中央在部署2025年重點(diǎn)任務(wù)時(shí)，一句話出現(xiàn)三個(gè)“力”。
“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，是繼9月26日中央政治局會(huì)議首提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”、12月9日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)穩(wěn)住樓市以來(lái)的最新定調(diào)，指向明確、一脈相承、決心更大。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)三里河表示，“持續(xù)用力”意味著政策力度還會(huì)加大，將繼續(xù)推出增量政策、落實(shí)存量政策，形成政策疊加和釋放效應(yīng)。
對(duì)于“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，這已成為穩(wěn)樓市的重要舉措之一，有望在2025年對(duì)新房銷售產(chǎn)生實(shí)際性拉動(dòng)效果。
陳文靜預(yù)計(jì)，貨幣化安置與房票政策相結(jié)合、收購(gòu)存量商品房作為安置房與城中村改造相結(jié)合，將是各地探索和實(shí)踐的重要方向。其中加大使用房票安置的補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)，提高居民使用房票的積極性，將加速城中村改造進(jìn)程。
住房問題，既是民生問題也是發(fā)展問題。兩“力”結(jié)合，才能“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。
9月以來(lái)，從中央到地方，一攬子樓市政策密集推出。“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”，直擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的痛點(diǎn)和堵點(diǎn)。
成效如何？幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)可見房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象。
一看成交。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)新建商品房和二手房成交總量比9月增長(zhǎng)5.8%，這是2007年以來(lái)首次出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“銀十”成交量超過(guò)“金九”。
二看房?jī)r(jià)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量下降，深圳等四城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，打破百城二手住宅價(jià)格連續(xù)7個(gè)月的下行局面。
三看預(yù)期。PMI調(diào)查顯示，10月房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)比9月回升2.5個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)回升1.8個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明房地產(chǎn)景氣水平有所改善。
在一攬子政策落地顯效的同時(shí)，也要看到房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)需要一個(gè)過(guò)程。
李宇嘉認(rèn)為，穩(wěn)樓市需要更加積極的財(cái)政政策、適度寬松的貨幣政策、新型城鎮(zhèn)化政策以及宏觀審慎的防風(fēng)險(xiǎn)政策等，做到“系統(tǒng)集成，協(xié)同配合”，正如中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“完善部門間有效溝通、協(xié)商反饋機(jī)制，增強(qiáng)政策合力”，繼續(xù)打好政策“組合拳”。
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