購房協(xié)議有法律效力嗎?租房要交押金嗎? 世界快看
購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別是什么?
1、買賣之前一種協(xié)議。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利，履行義務。
2、購房合同更加詳細。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。
3、正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。
購房協(xié)議有法律效力嗎?
購房協(xié)議沒有法律效力的情況：
1、房地產分離出賣。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產權未登記過戶。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。
3、產權主體有問題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
租房要交押金嗎?
第一、交租房押金是由誰規(guī)定的?，F在租房押金一般是房客與房東雙方約定,實際押金一般不會超過兩個月。
第二、交租房押金給租客帶來的好處。交租房押金因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業(yè),房東應立即全額無息退還押金予租客,且租客有權追究房東的違約責任。交租房押金給租客帶來的利益。
第三、交租房押金給房東帶來的好處。房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣,及水電費的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會有相應的。如果房屋遭到破壞,而押金不足的話,房客應該在10天之內補給房東,此項是交租房押金給房東帶來的好處。
租房押金不退怎么辦?
第一、可以雙方互相協(xié)商。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以收集證據,向法院起訴。當然了,好還是雙方能協(xié)商好,還是協(xié)商。
第二、在合同里要寫明押金的性質。在沒有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。但是在房屋租賃結束的時候,應該把剩余的押金歸還給房客。
第三、在租房的時候合同里注明押金歸還時間。這時候,房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。所以說在租房的時候合同里一定要注明押金的性質,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。
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