二手房的個(gè)人所得稅由誰(shuí)承擔(dān) 出售二手房個(gè)人所得稅怎么算？_每日精選
二手房的個(gè)人所得稅由誰(shuí)承擔(dān)?
二手房個(gè)人所得稅由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納百分之1.5契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納百分之1個(gè)人所得稅、百分之1.5契稅。如果未滿兩年，都需要繳納百分之1個(gè)人所得稅、百分之5.6營(yíng)業(yè)稅、百分之1.5契稅。二手房稅費(fèi)買賣雙方都要承擔(dān)。但是，實(shí)際在房屋買賣的時(shí)候這些費(fèi)用都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方來(lái)承擔(dān)。
1、普通住房：
普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時(shí)，按房屋差額的百分之20繳納，不能核實(shí)原房屋原值的按全額的，按照房屋售價(jià)的百分之1繳納。
2、非普通住房：
非普通住房出售時(shí)，目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額百分之20征收外，其余各地繼續(xù)按全額百分之1到百分之2征收。
3、非住宅：
非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫(kù)、工廠、車間等，按差額百分之20征收。
出售二手房個(gè)人所得稅怎么算?
1.個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。
這種計(jì)算方法適用于賣方能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用。
2.個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。
這種計(jì)算方法適用于賣方不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。
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