隨著社會(huì)的發(fā)展，我國(guó)在住宅方面的問(wèn)題隨之暴露出來(lái)。

房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)都是暴利的行業(yè)，我國(guó)因?yàn)槿丝诒姸嗟脑?，房產(chǎn)需求量大，并且開(kāi)發(fā)商也是為了多賺錢，漸漸的高層住宅變得隨處可見(jiàn)。

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因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商想要掙更多錢，就得建更多的房子，地皮是固定的，沒(méi)有辦法多見(jiàn)，那么就只能是在樓層上想辦法。

(資料圖片僅供參考)

并且高層住房在行業(yè)里也是比較吃香的，原因是高層住房的房屋采光充足，有著一覽眾山小的感覺(jué)。

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但是，近幾年高層住宅的風(fēng)評(píng)卻有所下滑，高層住宅面臨消防事故逃生問(wèn)題，供水壓力不足的問(wèn)題。

更有專業(yè)人士表示：高樓住宅要“停建”，這兩類房子將更受歡迎。那么，事實(shí)真的是如此嗎？

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高層住宅為何受到歡迎？

在城市中，超過(guò)二十層的樓房隨處可見(jiàn)，為什么高層住宅這么受歡迎？

首先高層住宅最明顯的特點(diǎn)就是高，高就意味建造的房子多，開(kāi)發(fā)商方面可以掙得盆滿缽滿。

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同樣的地皮下，原先要是只建造6層的話，房?jī)r(jià)自然會(huì)比較貴，相對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，高層就會(huì)低一點(diǎn)。

而且高層的房子多，也能解決城市住房緊缺的問(wèn)題。

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中國(guó)的人口數(shù)量是世界總?cè)丝跀?shù)量的四分之一，國(guó)土面積與人口相比相對(duì)有限。要想容納更多的人，那么提高單個(gè)土地的利用率無(wú)疑成為了最好的選擇。

人口密集的城市土地面積有限，能夠承載更多人口數(shù)量的高層住宅得到了開(kāi)發(fā)商的青睞。

高層住宅發(fā)展中的劣勢(shì)？

起初，高層住宅的出現(xiàn)是很受大家的歡迎的，但是漸漸地高層住宅的問(wèn)題也顯現(xiàn)了出來(lái)。

問(wèn)題一公攤面積比例高。樓層越高，需要的公共設(shè)施就越多，住戶的公攤面積就越多。這就意味著假若我們買的房子是150平米，但是能住戶的個(gè)人面積可能就130平米。

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問(wèn)題二高層建筑面臨著一些安全隱患，比如說(shuō)電梯質(zhì)量不合格，水壓不足，玻璃老化等情況，這些問(wèn)題無(wú)不影響著高層住宅住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。

問(wèn)題三就是高層住宅未來(lái)還面臨著拆遷困難的問(wèn)題，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)拆遷高層住宅的收益是非常小的。高層住宅想要拆遷，就必須要原有的基礎(chǔ)上蓋更高的樓層才能夠回本。

假如高層住宅的樓層有30層，那么，開(kāi)發(fā)商至少要建造50層以上的住房才能夠保本，拆遷賠款高，想盈利就要建60層以上的住宅。

而且高層住宅人口多，很難在短時(shí)間內(nèi)達(dá)成拆遷協(xié)議，拆遷周期長(zhǎng)，費(fèi)用高，未來(lái)拆遷的話，開(kāi)發(fā)商將會(huì)更加青睞底層住宅。

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面臨著高層住宅帶來(lái)的種種問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商方面開(kāi)始逐漸減少此類住房的建設(shè)數(shù)量，甚至在未來(lái)會(huì)“停建”。

國(guó)家方面也對(duì)高層住房提出了相應(yīng)的指導(dǎo)意見(jiàn)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建筑規(guī)劃中，也對(duì)樓房的高度進(jìn)行相應(yīng)的限制。

未來(lái)哪兩類房子比較吃香？

隨著高層住宅問(wèn)題的出現(xiàn)，人們對(duì)于房子好的標(biāo)準(zhǔn)有了新的變化。未來(lái)將會(huì)有兩類住房具有較強(qiáng)的流行趨勢(shì)。

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第一類是底層小洋房。這一類樓房通常樓層較低，住宅的環(huán)境和格局通常比較合理，不存在高層住宅弊端。并且無(wú)論有沒(méi)有電梯或者電梯壞了，對(duì)于低樓層來(lái)說(shuō)，問(wèn)題都不大。

第二類，符合舊改的老舊小區(qū)。在過(guò)去很多人都覺(jué)得老小區(qū)住宅設(shè)施老舊，沒(méi)有電梯，住著不方便等原因不愿意住老小區(qū)。

但是這些老舊小區(qū)周邊有較好的醫(yī)療設(shè)施和教育資源，并且符合舊改規(guī)定的老小區(qū)，可以加裝電梯，增加綠化面積，規(guī)劃停車位等。

還有重要的一點(diǎn)就是老舊小區(qū)一般都是在市中心，將來(lái)的升值空間也是非常大的。在未來(lái)老舊小區(qū)勢(shì)必會(huì)成為未來(lái)的購(gòu)房趨勢(shì)。

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隨著時(shí)代的發(fā)展，人們對(duì)于住所的標(biāo)準(zhǔn)有新的變化，高層住宅已經(jīng)很難滿足人們對(duì)居住生活空間的要求。在限高新規(guī)的出臺(tái)后，高層或?qū)⑾А?/p>

對(duì)于現(xiàn)在人們的消費(fèi)觀念來(lái)說(shuō)，大家都是希望自己的房子住起來(lái)舒適，能夠不貶值。但是地段好價(jià)值高的房子價(jià)格也高。

通過(guò)以上分析相信大家對(duì)于高層住宅的問(wèn)題也有所了解了，希望大家在購(gòu)房時(shí)擦亮眼睛，在自己能力范圍內(nèi)選擇性價(jià)比的住房。

最后，大家對(duì)于高層住宅出現(xiàn)的問(wèn)題有什么看法嗎？大家更喜歡哪種類型的房子？