交房驗收注意什么 交房時間提前多久通知
交房前會發(fā)交房通知書
一般提前一個月發(fā)，以房屋買賣合同的約定為準。開發(fā)商需要在合同約定的時間內(nèi)把房子給到房主，這個時間是具有法律效益。如果開發(fā)商未能按時交付房屋，開發(fā)商就違反了合同，必須支付一定的違約金或賠償損失。合同中沒有約定的，按照同地段同類房屋租金標準評估賠償損失。
交房其實是現(xiàn)在比較常見的一種情況，而且交房通常會有兩種狀況，一種是在合同商定的入住期日到來時，賣方還沒有竣工并通知購房者入住，另一種是房屋實踐還沒有竣工，還沒有到達入住條件，但是賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住，通常購房合同中都有關(guān)于交房的違約處理，那么購房合同可在簽訂購房合同的時候注意一下。
交房驗收注意什么
1、交房驗收注意檢查墻面，地面
購房者要注意檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。另外注意檢查地面的時候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
2、交房驗收注意檢查測量房屋面積
在驗房過程中經(jīng)常會出現(xiàn)房屋面積存在誤差的現(xiàn)象。所以小編在這里建議大家在測量面積時帶上專業(yè)人士，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件。如果交房時誤差在3%之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補;如果交房時面積誤差在3%以上，購房者則可要求開發(fā)商退補相應(yīng)的房款及利息。
3、交房驗收注意檢查門窗
驗收門窗，需要檢查門窗的強度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關(guān)是否順當，關(guān)閉是否嚴密，要檢查門窗在關(guān)閉時是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關(guān)不牢的現(xiàn)象。檢查門的時候要注意其是否有嚴重的刮痕或者斷裂的現(xiàn)象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現(xiàn)象。
金地開發(fā)商提前交房注意什么
1、收房注意房款約定。
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物業(yè)費不能亂漲價。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
3、注意物業(yè)費可以按月交。
在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。
交房時間提前多久通知
正常情況下都會提前30天通知，交房的時間其實是根據(jù)合同當中規(guī)定的時間進行制定的，也就是說購房者可以在房屋買賣合同當中，看到房屋具體交房的時間，然后往前推一個月就可以了。
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