房子抵押貸款額度是怎么計算的？房屋抵押貸款額度受哪些因素影響?
房子抵押貸款額度是怎么計算的？
房屋抵押貸款額度根據(jù)評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。
銀行對房屋抵押貸的審核也是比較嚴(yán)格的，除了對個人征信進(jìn)行評估，還要對抵押房屋的價值評估，以此確定貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估價值*銀行放貸成數(shù)。
不同的銀行房屋抵押貸款成數(shù)不一樣，一般在5-8成之間，以銀行實際核準(zhǔn)為準(zhǔn)。
房屋抵押貸款額度受哪些因素影響?
但在實際貸款過程中，貸款額度會有所變化，這是因為房屋抵押貸款額度受以下因素影響：
1、房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高;
2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高;
3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。
4、所選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同，就拿銀行來說，各銀行對于房屋抵押貸款的額度規(guī)定都不一樣，比如平安銀行的“房產(chǎn)抵押消費貸款”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的75%;中信銀行“房抵貸”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的90%;浦發(fā)銀行“個人消費貸款”規(guī)定，以住房及商業(yè)用房抵押，貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的100%，如果是在貸款公司辦理，對于資質(zhì)優(yōu)秀的申請人，貸款額度會更高一些。
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