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房產(chǎn)一直都是老百姓的心頭肉，一套房產(chǎn)代表了一個(gè)人的努力和艱辛，更代表了家的象征。隨著科技和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，老百姓的生活質(zhì)量也越來(lái)越高了，老百姓的住所也發(fā)生了很大的改變，當(dāng)然住所的變化也帶動(dòng)著房?jī)r(jià)的改變。

能有一套屬于自己的房產(chǎn)，是中國(guó)很多人的夢(mèng)想。但高額的房?jī)r(jià)，高額的房貸卻成了夢(mèng)想的最大阻礙。現(xiàn)在老百姓買房基本都要背負(fù)起高額的房貸，那如果我借了70萬(wàn)的房貸，30年以后需要償還多少的利息呢？那如果我把70萬(wàn)存進(jìn)銀行，利息又有多少呢？

【資料圖】

貸款的利息

中國(guó)很多的老百姓并不愿意一直租房，更多的人都想有一套屬于自己的房產(chǎn)，為此他們寧可背負(fù)起十年二十年的房貸。

盡管現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)減少了很多，但這高額的價(jià)格還是普通老百姓無(wú)法支持的，我國(guó)也是把房貸的利率給降低了很多，那現(xiàn)在70萬(wàn)房貸，30年后要償還多少利息呢？

首先房貸的利率也是分很多種類的，它們都有各自的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。一共有商業(yè)貸款，公積金貸款和兩種組合類的貸款，而其中商業(yè)貸款又分為浮動(dòng)利率和固定利率。

固定利率的優(yōu)勢(shì)就在于它不會(huì)受新政策的影響而影響，在償還的期限內(nèi)就一直按照當(dāng)時(shí)的利率來(lái)償還，而浮動(dòng)利率就與它相反，它是完全受當(dāng)前的政策的改變而發(fā)生改變的，目前的商業(yè)貸款利率在4%左右，也就代表30年后你要償還20多萬(wàn)利息。

而公積金貸款就會(huì)便宜很多了，現(xiàn)在很多地區(qū)的公積金的額度也上漲了，我們可以申請(qǐng)把商業(yè)貸款置換成了公積金貸款的。

但購(gòu)房客并不是可以把所有的商業(yè)貸款置換成公積金貸款的，這也就出現(xiàn)了兩種組合類的貸款，但這也大大緩解了購(gòu)房客償還貸款的壓力，那具體能置換多少公積金貸款，你需要前往公積金管理中心去詳細(xì)查詢一下才能得知能置換多少。

當(dāng)前的公積金貸款利率五年以上的在3.2%左右，跟商業(yè)貸款相比，大大地減少了還款金額，30年后你只需要償還約40萬(wàn)左右利息就可以了。

所以最后在選擇貸款的時(shí)候，購(gòu)房客們要考慮自身的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇適合你的貸款。

而且從現(xiàn)實(shí)情況我們可以很容易發(fā)現(xiàn)，未來(lái)房貸利率的漲幅和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況是掛鉤的，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方，房貸的利率也就高，而相反，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)狀況不好的地方，房貸的利率也就下跌了。

存款的利息

隨著疫情的影響，銀行的存款金額暴增，導(dǎo)致國(guó)家被迫只能下調(diào)存款利率。銀行存款是分為活期和定期的，其中定期的利率和回報(bào)是最高的，而且銀行存款的期限不一樣，那最后獲得的金錢和收益是不一樣的。

目前銀行活期利率在0.35%左右，如果不做任何的理財(cái)措施，只是單純的把這筆70萬(wàn)人民幣存進(jìn)銀行的話，一年之后你獲得的收益僅僅約2400人民幣左右，而經(jīng)過(guò)30年之后的話你獲得的收益也就才7.3萬(wàn)人民幣左右。

而定期的利率與活期的利率大大不同了，按中國(guó)銀行定期存款利率來(lái)說(shuō)，如果把這筆錢用一年為周期存進(jìn)銀行當(dāng)中。

利率為1.75%左右，那你一年之后就會(huì)獲得一萬(wàn)2千多人民幣左右，而30年之后你將會(huì)獲得的收益也高達(dá)了30多萬(wàn)人民幣左右。

如果你選擇三年為周期呢，三年的利率為2.75%左右，那你三年之后就會(huì)獲得5萬(wàn)多人民幣左右的收益，而30年后你會(huì)獲得的收益也將有100多萬(wàn)人民幣左右。

那最后就是5年為一周期了，這也是很多愛好存款的老百姓，最喜歡存的周期，它的回報(bào)是最高的，5年的利率為2.75%左右。

如果把70萬(wàn)人民幣存進(jìn)去，你五年之后將會(huì)獲得10萬(wàn)人民幣左右的收入，而30年之后的收益也是只多不少。

近幾年，國(guó)家也調(diào)整了存款利率和貸款利率，從數(shù)據(jù)上表示存款獲得的利息收益和貸款的償還利息相差不大。

但手頭上有70萬(wàn)人民幣這個(gè)要求就勸退了很多的老百姓，而貸款卻絲毫沒(méi)有入門的要求，當(dāng)然以上都是理想情況，未來(lái)的變化無(wú)法預(yù)測(cè)，那最后你對(duì)國(guó)家新調(diào)整的貸款利率和存款利率有什么看法呢？歡迎留言討論吧！