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《房地產(chǎn)價格與中國金融穩(wěn)定：指數(shù)構(gòu)建、DSGE分析與實證研究》近日出版。本書圍繞房地產(chǎn)價格對我國金融穩(wěn)定的影響，就宏觀、省域和區(qū)域三個層面的金融穩(wěn)定指數(shù)的構(gòu)建與分析、房地產(chǎn)價格波動對金融穩(wěn)定影響進(jìn)行動態(tài)隨機(jī)一般均衡分析和實證研究，并在總結(jié)研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，從宏觀、區(qū)域和省域三個層面就如何維護(hù)我國金融穩(wěn)定提出政策建議。

《財貿(mào)經(jīng)濟(jì)》2025年第3期發(fā)表了由中國社會科學(xué)院大學(xué)商學(xué)院執(zhí)行院長、教授張菀洺為本書撰寫的書評《尋找經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健之匙：房地產(chǎn)價格波動與金融穩(wěn)定的系統(tǒng)性研究——<房地產(chǎn)價格與中國金融穩(wěn)定：指數(shù)構(gòu)建、dsge分析與實證研究>評介》，現(xiàn)編發(fā)如下。

尋找經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健之匙：

房地產(chǎn)價格波動與金融穩(wěn)定的系統(tǒng)性研究

張菀洺

房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)體系中具有系統(tǒng)重要性。近年來，隨著中國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展及其與金融體系關(guān)聯(lián)不斷深化，研究房地產(chǎn)價格波動與金融穩(wěn)定之間的關(guān)系具有了重要的理論和現(xiàn)實意義。杭州師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院王勁松教授等三位作者合著的《房地產(chǎn)價格與中國金融穩(wěn)定：指數(shù)構(gòu)建、DSGE分析與實證研究》一書，正是在這樣的背景下應(yīng)運而生。該書以房地產(chǎn)價格波動對金融穩(wěn)定的影響為核心，通過構(gòu)建指數(shù)、動態(tài)隨機(jī)一般均衡（DSGE）模型分析以及實證研究，為理解房地產(chǎn)市場與金融穩(wěn)定之間的復(fù)雜關(guān)系提供了較為系統(tǒng)的理論框架和現(xiàn)實依據(jù)。

房地產(chǎn)穩(wěn)定是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的關(guān)鍵。美國次貸危機(jī)的教訓(xùn)表明，房地產(chǎn)市場的劇烈波動不僅會引發(fā)房地產(chǎn)市場和金融市場的動蕩，還可能對整個經(jīng)濟(jì)體系造成嚴(yán)重破壞。過去 20多年來，中國在經(jīng)歷了快速的城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)市場擴(kuò)張后，房地產(chǎn)價格波動日益頻繁，引發(fā)了人們對金融穩(wěn)定可能受到房地產(chǎn)市場威脅的擔(dān)憂，房地產(chǎn)市場風(fēng)險一度被認(rèn)為是中國經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定的“灰犀牛”。在此背景下，該書的出版為學(xué)術(shù)界和政策界認(rèn)識和應(yīng)對房地產(chǎn)市場波動風(fēng)險提供了獨特視角。從理論層面來看，該書夯實了國內(nèi)在房地產(chǎn)價格波動與金融穩(wěn)定關(guān)系領(lǐng)域的研究基礎(chǔ)，為后續(xù)研究提供了新的視角和方法。

從實踐層面來看，書中基于中國實際情況的研究成果，為政策制定者提供了解決問題的“鑰匙”，有助于制定更加科學(xué)合理的房地產(chǎn)政策和金融監(jiān)管政策，以加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

該書共分為四個部分，涵蓋了中國金融穩(wěn)定指數(shù)的構(gòu)建與分析、主要金融風(fēng)險領(lǐng)域的動態(tài)隨機(jī)一般均衡分析、房地產(chǎn)價格波動對金融穩(wěn)定影響的實證研究，以及結(jié)論與政策建議。該書的研究結(jié)論較為扎實。首先，房地產(chǎn)價格波動對金融穩(wěn)定的影響具有明顯的時變特征和非線性關(guān)系。在短期內(nèi)，房價上漲可能會緩解金融風(fēng)險，但從長期來看，房價的過度上漲和下跌都不利于金融穩(wěn)定。其次，房地產(chǎn)價格波動對不同層面金融穩(wěn)定的影響存在差異。在宏觀層面，房價和地價的波動對金融穩(wěn)定的影響較為顯著；在省域?qū)用妫?span id="cyacyccacaa" class="keyword">金融穩(wěn)定受到地方債務(wù)、房地產(chǎn)市場發(fā)展水平和金融開放程度等因素的影響；在區(qū)域?qū)用?，東部地區(qū)的金融穩(wěn)定性對全國金融穩(wěn)定具有決定性意義。此外，作者還發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價格波動與金融穩(wěn)定之間存在空間溢出效應(yīng)，相鄰地區(qū)的金融穩(wěn)定狀況可能會相互影響。

基于上述研究結(jié)論，作者從宏觀、區(qū)域和省域三個層面提出了相應(yīng)的政策建議。在宏觀層面，建議加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，避免房價的過度波動，同時完善金融監(jiān)管體系，加強(qiáng)對影子銀行和地方債務(wù)的監(jiān)管，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。本質(zhì)上這是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新。在區(qū)域?qū)用?，建議加強(qiáng)區(qū)域間的協(xié)調(diào)與合作，促進(jìn)金融資源的合理配置，提高區(qū)域金融穩(wěn)定性。在省域?qū)用?，建議各省份根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)金融實情，制定差異化的房地產(chǎn)政策，以維護(hù)本地區(qū)的金融穩(wěn)定。

《房地產(chǎn)價格與中國金融穩(wěn)定：指數(shù)構(gòu)建、DSGE分析與實證研究》一書以其系統(tǒng)的研究框架、創(chuàng)新的研究方法和豐富的研究成果，為理解房地產(chǎn)價格波動與金融穩(wěn)定之間的關(guān)系提供了重要的理論支持和實踐指導(dǎo)。該書不僅為學(xué)術(shù)界在該領(lǐng)域的研究提供了獨特的思路和方法，也為政府制定相關(guān)政策提供了有益的參考。盡管書中對房地產(chǎn)市場系統(tǒng)重要性、房地產(chǎn) -地方債務(wù) -金融部門資產(chǎn)負(fù)債表關(guān)聯(lián)、房地產(chǎn)新發(fā)展模式等的研究仍存在提升改進(jìn)之處，但這并不影響其在房地產(chǎn)價格與金融穩(wěn)定研究領(lǐng)域的啟示價值。相信隨著相關(guān)研究的不斷深入，該書所提出的研究框架和方法將為后續(xù)研究提供重要借鑒，為更好地理解房地產(chǎn)與金融穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的關(guān)聯(lián)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供智力支持。

作者系中國社會科學(xué)院大學(xué)商學(xué)院執(zhí)行院長、教授，本文來源于《財貿(mào)經(jīng)濟(jì)》2025年第3期

圖書信息

作者簡介

王勁松，上海財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，復(fù)旦大學(xué)應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后，杭州師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授（三級），博士/碩士生導(dǎo)師，美國康涅狄格大學(xué)訪問學(xué)者，入選浙江省新世紀(jì) 151 人才培養(yǎng)工程第一層次，杭州市 C 類人才。主要研究方向是數(shù)字金融、資產(chǎn)價格與金融風(fēng)險管理。主持完成國家社會科學(xué)基金重點項目等課題 10 余項，獲得山西省第九次社會科學(xué)研究優(yōu)秀成果二等獎等省部級科研獎勵 3 項。以第一作者或獨立作者身份在《金融研究》、《數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究》、SSCI 等權(quán)威、一級等核心期刊上發(fā)表學(xué)術(shù)論文 60 多篇，其中 30 多篇被 CSSCI 檢索，多篇被《中國社會科學(xué)文摘》、《中國人民大學(xué)復(fù)印報刊資料》全文轉(zhuǎn)載，出版專著 3 部，主編或參編教材 3 部。

唐洛秋，上海財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)博士研究生。主要研究方向為貨幣金融學(xué)、公司金融與消費金融。多次參與國家社會科學(xué)基金和國家自然科學(xué)基金的重大及專項課題研究。在《金融研究》、Journal of Post Keynesian Economics、The Singapore Economic Review 等期刊發(fā)表多篇學(xué)術(shù)論文。多次擔(dān)任 Computational Economics、International Economics and Economic Policy等期刊匿名審稿人。

武文慧，杭州師范大學(xué)金融學(xué)碩士研究生。主要研究方向為宏觀經(jīng)濟(jì)與金融穩(wěn)定。在《金融研究》、《經(jīng)濟(jì)問題》、Australian Economic Review 等期刊發(fā)表多篇學(xué)術(shù)論文并有 1 篇被《中國社會科學(xué)文摘》轉(zhuǎn)載。曾獲“中金所杯”全國大學(xué)生金融知識大賽二等獎、浙江省大學(xué)生證券投資競賽三等獎，并多次榮獲國家獎學(xué)金、國家勵志獎學(xué)金、省級優(yōu)秀畢業(yè)生、校級優(yōu)秀研究生、校級研究生學(xué)業(yè)獎學(xué)金一等獎、校級研究生科研成果單項獎等獎項。

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