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房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少

1、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)~征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)雌滗N(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅，即(售價(jià)-買(mǎi)價(jià))x5%;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

3、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅適用稅率5%。應(yīng)納稅額=(銷(xiāo)售收入-購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款)*適用稅率。

房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅區(qū)別是什么

很多人依然在混淆使用“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”兩個(gè)概念，事實(shí)上從近兩年國(guó)家正式文件或相關(guān)主管部門(mén)的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念。

上海重慶兩地的“房產(chǎn)稅”擴(kuò)大征收試點(diǎn)，在當(dāng)時(shí)市場(chǎng)過(guò)熱情況下倉(cāng)促出臺(tái)，行政推進(jìn)色彩濃厚，但實(shí)際執(zhí)行效果差不明顯。無(wú)論是上海的增量征收還是重慶的高端存量征收，其實(shí)際征收稅額和兩市的是住房規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不相配。

“房地產(chǎn)稅”是以一個(gè)新稅種的面貌出現(xiàn)，近期討論的基點(diǎn)都應(yīng)是房地產(chǎn)稅的立法改革，只有進(jìn)入立法的軌道，相關(guān)改革才會(huì)名正言順。

新房50萬(wàn)交多少稅費(fèi)

買(mǎi)新房，如果是屬于套房子，稅費(fèi)一般都比較大，契稅要由稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。當(dāng)房屋開(kāi)發(fā)商給你一張正式的增值稅發(fā)票時(shí)，稅費(fèi)可以按照這個(gè)金額繳納。

目前安順的標(biāo)準(zhǔn)是：套住房向房屋開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)，家庭住房或家庭第二套改良住房，面積不到90平方米，發(fā)票金額1%;購(gòu)買(mǎi)家里的房子，面積90多平米，發(fā)票金額1.5%。

總房?jī)r(jià)：50萬(wàn)

90平米以下契稅：50萬(wàn)*1%=5000

90平米以上契稅：50萬(wàn)*1.5%=7500

購(gòu)買(mǎi)新房需要注意的事項(xiàng)

1、在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候是多對(duì)比幾家，因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的房源是比較多的，多對(duì)比幾家，才能夠選到自己比較合適的房源和性?xún)r(jià)比的房源。

2、需要到當(dāng)?shù)貙?shí)地考察一下，了解一下這個(gè)樓盤(pán)房子的真實(shí)采光效果，以及房子的安全性等等方面，要確保房子具有一定的舒適度。

3、在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要將合同當(dāng)中的條款閱讀清楚之后再簽字，不要隨意的簽訂，不然很有可能會(huì)損害自身的合法權(quán)益。

4、在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，合同當(dāng)中需要明確雙方的違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約的情況，是需要到合同當(dāng)中規(guī)定的違約條款來(lái)履行相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。