房地產稅和房產稅區(qū)別是什么 購買新房需要注意的事項|環(huán)球快消息
房產營業(yè)稅稅率是多少
1、房產營業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即(售價-買價)x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%;房產證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。
3、根據《財政部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動產營業(yè)稅適用稅率5%。應納稅額=(銷售收入-購買房屋的價款)*適用稅率。
房地產稅和房產稅區(qū)別是什么
很多人依然在混淆使用“房產稅”和“房地產稅”兩個概念，事實上從近兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中，都是使用“房地產稅”這個概念。
上海重慶兩地的“房產稅”擴大征收試點，在當時市場過熱情況下倉促出臺，行政推進色彩濃厚，但實際執(zhí)行效果差不明顯。無論是上海的增量征收還是重慶的高端存量征收，其實際征收稅額和兩市的是住房規(guī)模遠遠不相配。
“房地產稅”是以一個新稅種的面貌出現(xiàn)，近期討論的基點都應是房地產稅的立法改革，只有進入立法的軌道，相關改革才會名正言順。
新房50萬交多少稅費
買新房，如果是屬于套房子，稅費一般都比較大，契稅要由稅務機關繳納。當房屋開發(fā)商給你一張正式的增值稅發(fā)票時，稅費可以按照這個金額繳納。
目前安順的標準是：套住房向房屋開發(fā)商購買，家庭住房或家庭第二套改良住房，面積不到90平方米，發(fā)票金額1%;購買家里的房子，面積90多平米，發(fā)票金額1.5%。
總房價：50萬
90平米以下契稅：50萬*1%=5000
90平米以上契稅：50萬*1.5%=7500
購買新房需要注意的事項
1、在購買新房的時候是多對比幾家，因為市場上出售的房源是比較多的，多對比幾家，才能夠選到自己比較合適的房源和性價比的房源。
2、需要到當?shù)貙嵉乜疾煲幌拢私庖幌逻@個樓盤房子的真實采光效果，以及房子的安全性等等方面，要確保房子具有一定的舒適度。
3、在簽訂購房合同的時候，需要將合同當中的條款閱讀清楚之后再簽字，不要隨意的簽訂，不然很有可能會損害自身的合法權益。
4、在簽訂購房合同的時候，合同當中需要明確雙方的違約責任，一旦出現(xiàn)違約的情況，是需要到合同當中規(guī)定的違約條款來履行相關的責任和義務。
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