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作者 李雋

發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低貸款利率，優(yōu)化存量；提升規(guī)劃品質(zhì)、創(chuàng)新建設(shè)模式，提高質(zhì)量；加強(qiáng)金融支持，加快推動在建房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交付……

近期，素有“海藏咽喉”之稱的青海省海東市制定印發(fā)了《海東市落實(shí)“一城一策”推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施方案》，對商品房建設(shè)嚴(yán)控增量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，降低存量房貸利率，完善土地、財(cái)稅、金融等提出6個方面23條政策措施，以加持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

圖為海東市民在商品房營銷中心看房。李永蘭 攝

在海東市樂都區(qū)薩爾斯堡營銷中心，每隔一會兒就有市民來前咨詢，在營銷人員的認(rèn)真講解后，都會到沙盤處看看。

“本來想著再等等，得知政府出臺了優(yōu)惠政策，買100平方米以下的房子有1萬塊錢的補(bǔ)貼，100平方米以上的有2萬的政策補(bǔ)貼，我就立馬買了薩爾斯堡89平方米的，現(xiàn)在1萬元補(bǔ)貼已經(jīng)到賬了。”海東市市民王可榮難掩喜悅。

據(jù)悉，海東市籌集1000萬元資金，針對樂都區(qū)、平安區(qū)、河湟新區(qū)購買新建商品住房家庭，以網(wǎng)簽備案為判定依據(jù)，按照‘“先買后補(bǔ)、先到先得、補(bǔ)完為止”的原則按購房面積發(fā)放購房補(bǔ)。同時取消該市首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，將最低首付比例由25%下調(diào)到15%。

資料圖為某商品房營銷中心人氣滿滿。受訪者供圖

寧夏中房西寧公司地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理黃河介紹，今年9月底當(dāng)?shù)卣e極出臺一系列穩(wěn)增長、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)利好政策，包括購房補(bǔ)貼和家裝家電補(bǔ)貼等支持措施，10月份他們的銷售量達(dá)到了59套，相較之前實(shí)現(xiàn)了翻倍增長。

“政府的這些政策不僅是針對我們開發(fā)商的支持，更是對廣大購房者信心的增強(qiáng)。”黃河說，他們也看到了訪客量和成交量的同步提升，環(huán)比2023年增幅接近40%，這一業(yè)績也是對政策效果的有力驗(yàn)證。

圖為海東市民正在看房選房。李永蘭 攝

近期，海東市按照繳存情況和家庭情況分門別類，階段性提高住房公積金貸款額度，雙繳存職工家庭首套住房提高至80萬元，單繳存職工首套住房提高至60萬元，雙繳存職工多子女家庭提高至100萬元，單繳存職工多子女家庭提高至80萬元。繳存職工家庭購買二套房提高至60萬元，多子女家庭二套房提高至70萬元。

同時，海東市提高租房群體公積金提取額度及頻次。多子女家庭租賃自主住房的，每增加一名未成年子女，租房提取限額在每年9180元的基礎(chǔ)上增加3060元；提取頻次由按年提取調(diào)整為可按月、季、半年或一年一次性提取。

在政策加持下，剛需客購房信心被提振、改善購房潛力被激活，海東房產(chǎn)市場在“組合拳”作用下“升溫”。

在海東市平安區(qū)平安富森·江山賦營銷中心，項(xiàng)目總經(jīng)理閆鑫說：“海東市‘一城一策’政策讓之前手頭并不寬裕的客戶，減少了資金壓力，提高了購買信心，政府組織的產(chǎn)品推介會，更是集中了人氣，我們各家企業(yè)既向客戶推介了自己的好產(chǎn)品，互相之間也進(jìn)行了深度交流和學(xué)習(xí)。”

據(jù)了解，海東市組織河湟新區(qū)、樂都區(qū)、平安區(qū)的14家優(yōu)質(zhì)房企、共16個房地產(chǎn)項(xiàng)目，精選高品質(zhì)房源到青海油田敦煌生活基地開展推介活動。結(jié)合在該市建成投用的玉樹州民族中學(xué)海東分校、在建的果洛州民族中學(xué)海東分校，加強(qiáng)對生源家庭的推介力度，在玉樹、果洛兩地設(shè)置了固定長期推介展廳，充分拓寬獲客渠道，有效擴(kuò)大商品房銷售。

9月29日，中國人民銀行會同金融監(jiān)管總局出臺了多項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策。中國人民銀行海東市分行組織和引導(dǎo)海東市各商業(yè)銀行有序批量調(diào)整存量房貸利率，已于10月31日前完成批量調(diào)整工作。初步測算，轄內(nèi)存量房貸利率將平均下降0.8個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)每年為購房人節(jié)省利息支出4967萬元，惠及4.5萬戶家庭，約14萬人。

據(jù)海東市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該市促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)工作成效顯現(xiàn)：10月海東市銷售986套，較9月份720套環(huán)比增長266套、36.94%，較1至9月平均水平847套增長139套、16.41%。(完)