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繼海淀四季青熱門地塊出讓以后，時隔2日，北京第一批地塊中另一宗大熱地塊——北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X47R1地塊（簡稱亦莊新城X47地塊）于16日出讓，這次的“幸運兒”是來自江蘇的一家國資房企——中皋置業(yè)。

除此之外，石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊（簡稱石景山廣寧村地塊）和朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-315-1地塊（簡稱崔各莊奶西315地塊），也于當天成功出讓，分別被保利、北京城建拿下。

(相關(guān)資料圖)

資料顯示，上述三宗地用地面積共計約20.91萬平方米，地上建筑規(guī)模共計約39.68萬平方米，累計收攬土地出讓金約149.82億元。

“生面孔”中皋置業(yè)搖中亦莊新城X47地塊

拿下今日（16日）出讓地塊中熱度最高、起始價最高的亦莊新城X47地塊，將名不見經(jīng)傳的中皋置業(yè)帶到了聚光燈之下。

要知道，在亦莊新城X47地塊掛牌前就已經(jīng)有多家企業(yè)表示對其關(guān)注。

進入報名階段，更有30余家企業(yè)參與報名。其中，包含華潤、城建、金茂、中海、綠城、建發(fā)等知名企業(yè)，當然也少不了近期在北京“風頭正勁”的山西裕通晟、南通海門海泰、南通江海港、揚州華鵬、如皋市潤皋等“不知名”企業(yè)，中皋置業(yè)就是其中之一。

天眼查顯示，中皋置業(yè)成立于2018年3月，旗下有4家地產(chǎn)開發(fā)公司和一家精密模具公司，為富皋萬泰集團100%控股子公司，而富皋萬泰集團成立于2017年，是由江蘇省如皋市政府出資設(shè)立的國有獨資公司。

線上競價階段，經(jīng)歷了31次報價，亦莊新城X47地塊就已經(jīng)由起始價68.8億元到達了設(shè)定的土地合理上限價格79.12億元。進入拍賣場，確定成交價格后，就直接進入了現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序。不到5分鐘時間，“現(xiàn)房銷售”面積也達到了設(shè)定的上限5.3萬平方米。搖號階段，所有報名企業(yè)均留到了最后，最終中皋置業(yè)以3.2%的概率，成為亦莊新城X47地塊的主人。

出讓文件顯示，亦莊新城X47地塊用地規(guī)模約7.74萬平方米，地上建筑規(guī)模約17.80萬平方米，容積率2.3，控制高度80米。該宗地內(nèi)含非獨立占地設(shè)施3處，具體包括1處托育綜合服務(wù)中心，建筑規(guī)模1800平方米，托位數(shù)約150個；1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑規(guī)模350平方米；1處街鄉(xiāng)級防疫應(yīng)急儲備站，建筑規(guī)模500平方米，可結(jié)合方案設(shè)計在地下布局。該宗地內(nèi)的非獨立占地設(shè)施由競得人代建后無償移交相關(guān)部門。

對于該地塊高漲的熱度，市場早有預(yù)期。北京鏈家研究院分析師岳微稱，X47地塊火熱的原因主要有三點：一是住宅用地的稀缺性。地塊位于亦莊河西區(qū)，2017-2020年，河西區(qū)作為亦莊新房主要供應(yīng)板塊，住宅產(chǎn)品以限競房為主，近兩年來，亦莊新房供應(yīng)更是集中在開發(fā)程度較低的臺湖、馬駒橋板塊。自2020年中海、金茂、合生、建發(fā)、保利+中交、華潤+城建6家房企激烈競拍66輪，最終中海79億競得河西區(qū)X46R1、X46R2不限價住宅用地，打造中海京叁號院后久未上新。足以見得，河西區(qū)改善需求旺盛而供應(yīng)不足，住宅用地具有稀缺性。二是區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、配套愈加成熟。地塊被多個核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，北側(cè)緊鄰云計算產(chǎn)業(yè)園、奔馳大廈，南側(cè)緊鄰生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園及電子產(chǎn)業(yè)園；此外地塊周邊北京二中經(jīng)開學校投入使用、亦莊T1線通車、龍湖天街開業(yè)等生活配套的完善，都提升了地塊價值。三是銷售指導(dǎo)價格優(yōu)勢。該地塊期房銷售指導(dǎo)價格7.7萬/平方米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價格7.9萬/平方米。與緊鄰的新房項目相比，價格基本持平，與周邊次新二手房掛牌價相比，甚至出現(xiàn)部分倒掛。根據(jù)鏈家網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，該宗地周邊的次新房亦莊金茂府掛牌價格約10.5萬元/平方米，亦莊金茂悅南區(qū)則掛到了8.4萬元/平方米，萬科金域東郡的價格也達到了8萬元/平方米；周邊還有中旅亦府、和悅?cè)A錦等限競房項目，當初銷售限價約5.27萬元/平方米，但目前還未進入再次售賣時限。

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱則表示，該宗地每平米房地價差大于3萬元，利潤空間尚可，周邊配套日漸成熟、生活教育娛樂一站式解決，且所在區(qū)域的住宅用地存在稀缺性，所以吸引超30家房企報名并不意外。

保利36.2億元斬獲石景山廣寧村地塊 溢價率12.07%

與亦莊新城X47地塊相比，率先登上拍賣臺的石景山廣寧村地塊拍賣現(xiàn)場冷清許多，是今日唯一一宗未能觸頂成交的地塊。資料顯示，該宗地位于首鋼遺址公園和阜石路北側(cè)，商品房銷售指導(dǎo)價約6.2萬元/平方米。該宗地掛牌后，僅中海、保利兩家企業(yè)報名。岳微分析稱，石景山廣寧村地塊由四個小地塊組成，地塊性質(zhì)較為復(fù)雜，配建體量大，對于房企資金壓力及建設(shè)要求較高，因此參與熱情相對較低。由于北京土拍頻繁出現(xiàn)現(xiàn)場搖號，房企競得不確定性增加，中海、保利、中建等實力房企在京開發(fā)項目數(shù)量有所下降，參與熱門地塊競拍以外，也積極參與冷門地塊的競拍，也是其對北京市場信心的體現(xiàn)。

出讓文件顯示，該宗地建設(shè)用地約6.05萬平方米，地上建筑規(guī)模約11.38萬平方米，起始價約32.3億元，土地合理上限價格37.145億元。在競買現(xiàn)場，中海率先舉牌，但隨著價格推漲，中海節(jié)奏放緩。最終，保利以36.2億元拿地，溢價率約為12.07%。

崔各莊奶西村再添新成員 北京城建觸頂搖號摘得

而同日出讓的崔各莊奶西村315地塊則是一個新盤云集的區(qū)域。

作為近兩年北京供地大戶，自2021年5月起，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)已經(jīng)有7宗地進入市場，打造了龍樾合璽、望京養(yǎng)云、和光悅府、曉風印月、中建·宸園、首開金茂望京樾、金隅·望京云尚項目。

其中，與本次出讓地塊同位于奶西村的就有3個項目，分別為中建·宸園（售價約8.82萬元/平方米）、首開金茂望京樾（售價約8.1萬元/平方米）、金隅·望京云尚（銷售指導(dǎo)價約8.5萬元/平方米）。

從目前銷售狀況看，三個新盤去化率相對不錯。截至目前，宸園網(wǎng)簽率超過 50%，望京樾網(wǎng)簽率超過 77%。于6月11日首次開盤的金隅·望京云尚，官方介紹稱去化率約80%，但相關(guān)渠道人員稱可選房源依然充足。

盡管新盤較多，但朝陽區(qū)、北五環(huán)外、北京溫榆河公園等區(qū)位優(yōu)勢以及相對不錯的去化，崔各莊奶西315地塊還是吸引來了“中建智地、朝開”聯(lián)合體、金茂、城建、招商等4個競買主體報名競拍。

公開資料顯示，該宗地土地面積約 7.13 萬平方米，地上建筑面積約10.5萬平方米，包含住宅及商業(yè)用地，其中商業(yè)用地建筑面積約4.9萬平方米。該宗地商品房期房銷售指導(dǎo)價約8.9萬元/平方米、現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價約9.1萬元/平方米。

在土拍現(xiàn)場，除金茂外，其余3家競買主體均積極參與。最終通過搖號，北京城建以34.5億元的土地合理上限價格、1.2萬平方米“現(xiàn)房銷售”面積上限獲得該地塊。

張凱表示，商業(yè)部分體量較大占比將近一半，考驗開發(fā)企業(yè)后期的招商運營能力，未來北京城建會怎樣打造差異化產(chǎn)品路線，不斷完善商業(yè)配套，值得市場期待。

伴隨崔各莊奶西村315地塊落槌，16日的北京土拍告一段落。而將于6月20日出讓，位于朝陽東壩、豐臺羊坊等區(qū)域的7宗地，進入拍賣倒計時，下周將會有哪些房企同場角逐，記者將持續(xù)關(guān)注。