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上海大虹橋又熱了。

近期，不僅多場(chǎng)展會(huì)相繼亮相這座總規(guī)模超150萬(wàn)平方米的國(guó)家會(huì)展中心，虹橋火車站客流屢創(chuàng)新高，一票難求的情況時(shí)有發(fā)生。

(資料圖片僅供參考)

（圖源BilibiliWorld園長(zhǎng)）

不僅如此，虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)已累計(jì)吸引和培育總部類企業(yè)500多家，其中經(jīng)市級(jí)認(rèn)定的跨國(guó)公司總部企業(yè)44家、外資研發(fā)中心11家、民營(yíng)企業(yè)總部44家、貿(mào)易型總部13家。

受大虹橋規(guī)劃輻射的宅地今年再迎來(lái)開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)奪。

比如今年4月份上海首輪土拍中，西虹橋小淶港地塊吸引來(lái)13家競(jìng)買人；最近剛結(jié)束的第二輪土拍，青浦徐涇地塊也迎來(lái)19家房企圍搶。

種種跡象都直指大虹橋板塊的熱勢(shì)回歸，其商業(yè)格局無(wú)疑也將迎來(lái)新變化。

比如位于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)正中心位置，與國(guó)家會(huì)展中心僅一街之隔的龍湖上海虹橋天街，自2016年開(kāi)業(yè)至今已接近7年，也決定進(jìn)行全新升級(jí)，要進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的購(gòu)物休閑體驗(yàn)，打造“城市靈感策源地”。

對(duì)于龍湖上海虹橋天街而言，這也正是在看到了大虹橋的發(fā)展前景，以及在長(zhǎng)三角以及全球經(jīng)濟(jì)中的戰(zhàn)略地位后，開(kāi)始的一場(chǎng)主動(dòng)迭代。

求變

新的市場(chǎng)形勢(shì)下，無(wú)論是新的商業(yè)項(xiàng)目還是存量商業(yè)項(xiàng)目，都需要根據(jù)新的消費(fèi)風(fēng)潮進(jìn)行模式創(chuàng)新和迭代。

在競(jìng)爭(zhēng)激烈的上海，各類購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)無(wú)論是數(shù)量、質(zhì)量乃至類型多元度，在國(guó)內(nèi)都屬于領(lǐng)先，期間，還有不少“新起之秀”隨時(shí)準(zhǔn)備占據(jù)市場(chǎng)份額。數(shù)據(jù)顯示，上海2023年將新開(kāi)3萬(wàn)平方米以上的購(gòu)物中心達(dá)45家，面積超過(guò)300萬(wàn)平方米，為近三年來(lái)最多的一年。

據(jù)克而瑞資管調(diào)研，今年以來(lái)，上海核心商圈的20個(gè)購(gòu)物中心在面對(duì)消費(fèi)群體和消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，都相繼積極進(jìn)行了業(yè)態(tài)的調(diào)整更換。

比如，核心商圈商場(chǎng)從加強(qiáng)品牌創(chuàng)新及消費(fèi)力入手，一些本身運(yùn)營(yíng)得不錯(cuò)的商場(chǎng)則主要提升空間體驗(yàn)。

龍湖上海虹橋天街作為龍湖集團(tuán)在上海的首個(gè)商業(yè)旗艦項(xiàng)目，同時(shí)也是上海大虹橋標(biāo)桿項(xiàng)目，也開(kāi)始了新一輪升級(jí)煥新。據(jù)了解，商場(chǎng)已于7月10日起開(kāi)始進(jìn)行改造升級(jí)，預(yù)計(jì)9月末及明年初將陸續(xù)完成特色街區(qū)“一里九巷”及全館第一階段的場(chǎng)景煥新和品牌升級(jí)。

近兩年人們消費(fèi)方式發(fā)生改變，尤其是戶外空間類商業(yè)迅速反彈，以非常鮮活的面貌活躍起來(lái)。虹橋天街“一里九巷”主題街區(qū)于2021年8月亮相后，即以餐飲和娛樂(lè)為主要業(yè)態(tài)，圍繞商務(wù)及年輕樂(lè)活客群提供日夜不間斷的生活支點(diǎn)。而在開(kāi)街兩年的時(shí)間里，這片特色街區(qū)喚醒了虹橋商務(wù)區(qū)的煙火氣與生活質(zhì)感。如今“一里九巷”又將適時(shí)推新，預(yù)計(jì)于今年9月末煥新開(kāi)街。

從場(chǎng)景打造來(lái)看，“一里九巷”主題街區(qū)白天將打造成花園式街區(qū)，更強(qiáng)調(diào)舒適感和游逛感，到夜晚則將打造成市井小巷，主打熱鬧感和煙火氣。

此外，商場(chǎng)品牌商戶店鋪形象也將得到升級(jí)換新，依托主題街區(qū)整體的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，創(chuàng)造出獨(dú)具特色、富有吸引力的設(shè)計(jì)場(chǎng)景。外擺則會(huì)采用參差錯(cuò)落搭配的自然元素，結(jié)合光影和帶有品牌內(nèi)涵的設(shè)計(jì)元素，為商務(wù)區(qū)人群提供煥然一新的松弛感社交空間。

“一里九巷”涉及面積20000平方米，實(shí)際煥新面積達(dá)到近二分之一。在景觀方面，將在“一里九巷”打造綠色植物環(huán)繞的特色花園，A、B館街口廣場(chǎng)、北側(cè)街口、南側(cè)公共綠地穿插特色花鏡、休憩空間、公園廣場(chǎng)等諸多活力場(chǎng)所，并將結(jié)合檔期打造音樂(lè)節(jié)等主題活動(dòng)。同時(shí)，南側(cè)將打造主題花園場(chǎng)景，北側(cè)設(shè)有市集。

在這次的升級(jí)煥新里，龍湖的設(shè)想是通過(guò)場(chǎng)景社群的引流效應(yīng)，以及憑借特色外擺餐飲內(nèi)街，營(yíng)造商業(yè)氛圍，強(qiáng)化空間記憶點(diǎn)。

接下來(lái)，龍湖還要實(shí)現(xiàn)上海虹橋天街的全館煥新亮相，在持續(xù)調(diào)整升級(jí)中提升空間商業(yè)價(jià)值。

（圖源-龍湖上海虹橋天街，以實(shí)際呈現(xiàn)效果為準(zhǔn)）

潛力

在商業(yè)高地上海，任何優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目都可能脫穎而出。

即便是在最為艱難的2020-2022年間，依然涌現(xiàn)出不少熱門項(xiàng)目，如前灘太古里、LaLaport上海金橋、久光中心，幾乎每一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)就出圈。

虹橋商務(wù)區(qū)也不例外，依然擁有不可替代的商業(yè)優(yōu)勢(shì)和潛力。

今年以來(lái)，虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)不斷推動(dòng)大商務(wù)、大會(huì)展、大交通、大科創(chuàng)等“四大功能”深度融合，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新引擎。數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，虹橋商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)強(qiáng)勁韌性，稅收收入同比增長(zhǎng)42.8%，固定資產(chǎn)投資額同比增長(zhǎng)15.9%，社會(huì)消費(fèi)品零售額同比增長(zhǎng)34.9%。

而且，投資端也對(duì)大虹橋按下了“肯定”的一鍵。今年1-4月，虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)累計(jì)引進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目146個(gè)，累計(jì)意向投資額853億元。

5月25日，在2023虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)投資促進(jìn)大會(huì)當(dāng)天，7家商務(wù)區(qū)認(rèn)定的內(nèi)資企業(yè)總部也獲得授牌，大虹橋已成為總部經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展的熱點(diǎn)地區(qū)。

毫無(wú)疑問(wèn)，龍湖上海虹橋天街此時(shí)的改造升級(jí)是乘時(shí)乘勢(shì)，從側(cè)面也反映出長(zhǎng)三角龍頭級(jí)商務(wù)區(qū)的“增勢(shì)”。

2016年12月，與虹橋樞紐連通的龍湖上海虹橋天街正式開(kāi)業(yè)，總體量25萬(wàn)平方米，成為虹橋商務(wù)區(qū)體量最大的多業(yè)態(tài)綜合體，并憑借交通優(yōu)勢(shì)迅速聚集人氣。項(xiàng)目輻射了周邊35萬(wàn)常住人口、10萬(wàn)商務(wù)客群和虹橋樞紐日均116萬(wàn)人次客流，服務(wù)范圍從周邊到跨區(qū)，再到跨城。

經(jīng)過(guò)近7年的發(fā)展，龍湖上海虹橋天街之于板塊的意義已不能止步于此，也需要重塑區(qū)域價(jià)值和業(yè)態(tài)，滿足大虹橋未來(lái)發(fā)展所需。

比如，夜間經(jīng)濟(jì)是否繁榮逐漸成為衡量一座城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度和活躍度的重要標(biāo)志。近年來(lái)，上海高度重視挖掘夜間經(jīng)濟(jì)潛力，在出臺(tái)一系列夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)后，夜間消費(fèi)力不斷提高。

龍湖上海虹橋天街此次率先煥新的一里九巷，正是以餐飲和娛樂(lè)兩大業(yè)態(tài)為抓手，為大虹橋板塊的商務(wù)客群和周邊年輕樂(lè)活客群帶來(lái)豐富的夜生活，勢(shì)必會(huì)成為大虹橋板塊夜經(jīng)濟(jì)的新支點(diǎn)。

未來(lái)，龍湖上海虹橋天街還將以更創(chuàng)新的商業(yè)空間、更差異化的品牌組合、更豐富多元的場(chǎng)景，打造多重身份，多維空間，創(chuàng)造更多可能。

（圖源-龍湖上海虹橋天街）