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國(guó)慶假期，記者在廣州、深圳、上海、武漢、重慶等地走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，在節(jié)前多重利好政策推動(dòng)下，多地樓市人氣開(kāi)始回暖，不少樓盤(pán)到訪(fǎng)客戶(hù)增多，成交活躍度提升，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。

人氣開(kāi)始回暖：一些樓盤(pán)到訪(fǎng)客戶(hù)明顯增多

剛剛過(guò)去的國(guó)慶假期，樓市迎來(lái)久違的人氣回暖。

記者在廣州的越秀天河和樾府看到，售樓處人頭攢動(dòng)，幾乎每個(gè)銷(xiāo)售人員都有多批客戶(hù)要接待，銷(xiāo)售中心的咖啡機(jī)都已經(jīng)達(dá)到出杯的上限，只能關(guān)機(jī)。

國(guó)慶節(jié)前，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市調(diào)整住房限購(gòu)等政策措施。重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)出臺(tái)了省級(jí)層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策文件。武漢、南昌、合肥、廣元等50余個(gè)城市出臺(tái)了本市房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策。

10月7日下午4時(shí)許，記者來(lái)到位于上海外環(huán)外區(qū)域的保利光合躍城項(xiàng)目。售樓處已被“擠”得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)。

該樓盤(pán)平時(shí)周末來(lái)訪(fǎng)量70至80組、成交5至6套;國(guó)慶期間，每天來(lái)訪(fǎng)量都超過(guò)百組、單日成交超10套。項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“新政出臺(tái)后，最顯著的變化是置業(yè)者的信心回來(lái)了。前5天，我們以之前積累的客戶(hù)出手成交為主;后2天，新來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)成交占比達(dá)一半。有的客戶(hù)上午來(lái)，晚上就定下來(lái)了。新政策加速了購(gòu)房者的決策。”

一線(xiàn)城市火熱的同時(shí)，二三線(xiàn)城市的樓市也迎來(lái)了回暖。

10月1日下午，“重慶品質(zhì)樓盤(pán)國(guó)慶展銷(xiāo)會(huì)”在江北區(qū)觀音橋步行街舉行，不少市民前來(lái)咨詢(xún)了解。

今年國(guó)慶假期，重慶多個(gè)樓盤(pán)加大促銷(xiāo)展銷(xiāo)力度，除國(guó)慶專(zhuān)屬折扣1%外，參加重慶秋季房交會(huì)團(tuán)購(gòu)節(jié)的購(gòu)房者還可額外優(yōu)惠1%。

成交逐步活躍：一些城市甚至翻倍增長(zhǎng)

記者采訪(fǎng)了解到，這個(gè)國(guó)慶假期，不少地區(qū)樓市既賺足了人氣也掙到了“票房”。

記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，10月1日至7日，深圳新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售1841套，合計(jì)19.18萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.1%;二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國(guó)慶假期分別增長(zhǎng)22%、339%。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，從10月1日到10月7日，廣州市新房認(rèn)購(gòu)超過(guò)3000套，比去年同期增長(zhǎng)兩倍以上。10月1至6日，珠海新房認(rèn)購(gòu)265套，環(huán)比9月1日至6日增長(zhǎng)超過(guò)10倍，比去年同期增長(zhǎng)139%。

不只是廣深，中西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售也出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)。

據(jù)湖北省住建廳統(tǒng)計(jì)，10月1日至7日，該省新建商品房銷(xiāo)售面積67.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.1%，環(huán)比增長(zhǎng)150.1%。

來(lái)自重慶市住房城鄉(xiāng)建委的數(shù)據(jù)顯示，10月1日到7日，重慶中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽成交面積15.93萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)55.7%;成交金額16.04億元、同比增長(zhǎng)47.1%。不少項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人反映，國(guó)慶假期，樓盤(pán)的成交轉(zhuǎn)化率大幅提升。

保利發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，保利發(fā)展旗下全國(guó)樓盤(pán)10月1日到7日累計(jì)成交逾260億元，較2023年同期提升超40%。廣州保利天瑞國(guó)慶首日即成交9套，每10組到訪(fǎng)客戶(hù)中就有1組出手。

深圳房產(chǎn)中介樂(lè)有家相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深圳門(mén)店9月30日到10月6日之間的新房成交量比去年同期大漲979%，成交轉(zhuǎn)化率由2%提升至12%，即100批看新房的客戶(hù)中有12批客戶(hù)成交。

信心有所恢復(fù)：讓政策效應(yīng)更充分、可持續(xù)

不少購(gòu)房者表示，穩(wěn)定的政策預(yù)期是他們“不再猶豫”、選擇出手購(gòu)房的重要原因。

9月份以來(lái)，各地陸續(xù)出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。特別是9月29日，金融管理部門(mén)此前宣布的一攬子房地產(chǎn)金融舉措落地，包括批量調(diào)整存量房貸利率、優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例、完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限、優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求等舉措，都給行業(yè)發(fā)展帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的資金支持。

記者了解到，部分地區(qū)還有新政策“在路上”。湖北省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在已出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施的基礎(chǔ)上，該省正研究制定進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策措施，指導(dǎo)各市州因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

在主管部門(mén)和行業(yè)自身的積極行動(dòng)下，之前不少城市樓市的“價(jià)格戰(zhàn)”和“內(nèi)卷”現(xiàn)象也有所改變，部分購(gòu)房者不再擔(dān)心房?jī)r(jià)“跌跌不休”。

9月30日，中房協(xié)發(fā)出“百城千企商品房促銷(xiāo)活動(dòng)”倡議書(shū)，倡議“銷(xiāo)售價(jià)格合理，決不隨意哄抬價(jià)格擾亂市場(chǎng)，也不過(guò)度降價(jià)搞惡性競(jìng)爭(zhēng)，做市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的促進(jìn)者，市場(chǎng)穩(wěn)健的維護(hù)者”。

近日，保利發(fā)展旗下多個(gè)城市項(xiàng)目公布了“保價(jià)計(jì)劃”，樓盤(pán)在后期網(wǎng)簽銷(xiāo)售折扣低于買(mǎi)方現(xiàn)有折扣，可無(wú)理由退房。

“自己有需求，政府和開(kāi)發(fā)商又給了‘定心丸’，所以決定不再等了。”國(guó)慶期間買(mǎi)房的廣州市民陳先生說(shuō)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著短期需求被市場(chǎng)集中消化，之后樓市的接續(xù)力量將非常關(guān)鍵。

“一是政策不能停，可進(jìn)一步降低二手房交易成本;二是目前不少城市庫(kù)存仍在高位，需創(chuàng)新思路去庫(kù)存，促進(jìn)供求關(guān)系平衡。”李宇嘉說(shuō)。