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作者 李雋

發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低貸款利率，優(yōu)化存量；提升規(guī)劃品質(zhì)、創(chuàng)新建設(shè)模式，提高質(zhì)量；加強(qiáng)金融支持，加快推動(dòng)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交付……

近期，素有“海藏咽喉”之稱(chēng)的青海省海東市制定印發(fā)了《海東市落實(shí)“一城一策”推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施方案》，對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，降低存量房貸利率，完善土地、財(cái)稅、金融等提出6個(gè)方面23條政策措施，以加持房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

圖為海東市民在商品房營(yíng)銷(xiāo)中心看房。李永蘭 攝

在海東市樂(lè)都區(qū)薩爾斯堡營(yíng)銷(xiāo)中心，每隔一會(huì)兒就有市民來(lái)前咨詢(xún)，在營(yíng)銷(xiāo)人員的認(rèn)真講解后，都會(huì)到沙盤(pán)處看看。

“本來(lái)想著再等等，得知政府出臺(tái)了優(yōu)惠政策，買(mǎi)100平方米以下的房子有1萬(wàn)塊錢(qián)的補(bǔ)貼，100平方米以上的有2萬(wàn)的政策補(bǔ)貼，我就立馬買(mǎi)了薩爾斯堡89平方米的，現(xiàn)在1萬(wàn)元補(bǔ)貼已經(jīng)到賬了。”海東市市民王可榮難掩喜悅。

據(jù)悉，海東市籌集1000萬(wàn)元資金，針對(duì)樂(lè)都區(qū)、平安區(qū)、河湟新區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房家庭，以網(wǎng)簽備案為判定依據(jù)，按照‘“先買(mǎi)后補(bǔ)、先到先得、補(bǔ)完為止”的原則按購(gòu)房面積發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)。同時(shí)取消該市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，將最低首付比例由25%下調(diào)到15%。

資料圖為某商品房營(yíng)銷(xiāo)中心人氣滿(mǎn)滿(mǎn)。受訪者供圖

寧夏中房西寧公司地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理黃河介紹，今年9月底當(dāng)?shù)卣e極出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)利好政策，包括購(gòu)房補(bǔ)貼和家裝家電補(bǔ)貼等支持措施，10月份他們的銷(xiāo)售量達(dá)到了59套，相較之前實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。

“政府的這些政策不僅是針對(duì)我們開(kāi)發(fā)商的支持，更是對(duì)廣大購(gòu)房者信心的增強(qiáng)。”黃河說(shuō)，他們也看到了訪客量和成交量的同步提升，環(huán)比2023年增幅接近40%，這一業(yè)績(jī)也是對(duì)政策效果的有力驗(yàn)證。

圖為海東市民正在看房選房。李永蘭 攝

近期，海東市按照繳存情況和家庭情況分門(mén)別類(lèi)，階段性提高住房公積金貸款額度，雙繳存職工家庭首套住房提高至80萬(wàn)元，單繳存職工首套住房提高至60萬(wàn)元，雙繳存職工多子女家庭提高至100萬(wàn)元，單繳存職工多子女家庭提高至80萬(wàn)元。繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)二套房提高至60萬(wàn)元，多子女家庭二套房提高至70萬(wàn)元。

同時(shí)，海東市提高租房群體公積金提取額度及頻次。多子女家庭租賃自主住房的，每增加一名未成年子女，租房提取限額在每年9180元的基礎(chǔ)上增加3060元；提取頻次由按年提取調(diào)整為可按月、季、半年或一年一次性提取。

在政策加持下，剛需客購(gòu)房信心被提振、改善購(gòu)房潛力被激活，海東房產(chǎn)市場(chǎng)在“組合拳”作用下“升溫”。

在海東市平安區(qū)平安富森·江山賦營(yíng)銷(xiāo)中心，項(xiàng)目總經(jīng)理閆鑫說(shuō)：“海東市‘一城一策’政策讓之前手頭并不寬裕的客戶(hù)，減少了資金壓力，提高了購(gòu)買(mǎi)信心，政府組織的產(chǎn)品推介會(huì)，更是集中了人氣，我們各家企業(yè)既向客戶(hù)推介了自己的好產(chǎn)品，互相之間也進(jìn)行了深度交流和學(xué)習(xí)。”

據(jù)了解，海東市組織河湟新區(qū)、樂(lè)都區(qū)、平安區(qū)的14家優(yōu)質(zhì)房企、共16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，精選高品質(zhì)房源到青海油田敦煌生活基地開(kāi)展推介活動(dòng)。結(jié)合在該市建成投用的玉樹(shù)州民族中學(xué)海東分校、在建的果洛州民族中學(xué)海東分校，加強(qiáng)對(duì)生源家庭的推介力度，在玉樹(shù)、果洛兩地設(shè)置了固定長(zhǎng)期推介展廳，充分拓寬獲客渠道，有效擴(kuò)大商品房銷(xiāo)售。

9月29日，中國(guó)人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策。中國(guó)人民銀行海東市分行組織和引導(dǎo)海東市各商業(yè)銀行有序批量調(diào)整存量房貸利率，已于10月31日前完成批量調(diào)整工作。初步測(cè)算，轄內(nèi)存量房貸利率將平均下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)每年為購(gòu)房人節(jié)省利息支出4967萬(wàn)元，惠及4.5萬(wàn)戶(hù)家庭，約14萬(wàn)人。

據(jù)海東市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)工作成效顯現(xiàn)：10月海東市銷(xiāo)售986套，較9月份720套環(huán)比增長(zhǎng)266套、36.94%，較1至9月平均水平847套增長(zhǎng)139套、16.41%。(完)