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申請退房的步驟有哪些？

申請退房主要分為兩部分，首先購房者要確定自己是否符合退房的規(guī)定，如果不符合規(guī)定的話，申請退房就屬于購房者自己違約，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，這種情況下退房就劃不來了。而如果是購房者符合退房的規(guī)定，就可以先跟開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意之后，提交退房申請，辦理退房手續(xù)就可以了。

但有些情況下，即使購房者的退房理由充足，跟開發(fā)商協(xié)商的時候，開發(fā)商也不一定會同意退房，或者是不配合辦理退房手續(xù)，這種情況下就需要購房者利用法律武器維護自己的權(quán)益了。不過這是要購房者退房理由充足，并且屬于開發(fā)商違約的情況下才這么處理的，開發(fā)商嚴(yán)重?fù)p害了購房者的權(quán)益，按照相關(guān)法律的規(guī)定，購房者是有權(quán)解除房屋買賣合同退房并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

什么情況下可以申請退房？

1、延期交房

并不是過了交房日期購房者就可以申請退房的，開發(fā)商延期交房如果時間不算太久的，或者是經(jīng)過購房者催促之后交付了房子，就沒有必要申請退房了，但如果是因為開發(fā)商資質(zhì)或者是資金的問題導(dǎo)致交房遙遙無期，就屬于開發(fā)商違約，如果經(jīng)購房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)申請退房。

2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

購買現(xiàn)房就不存在開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的情況了，但如果是購買期房的話，這種情況其實在我們生活中還是比較常見的，如果開發(fā)商要更改房屋的一些規(guī)劃設(shè)計，必須要告知購房者并征得購房者的同意。如果在購房者毫不知情的情況下，開發(fā)商變更了房子的規(guī)劃設(shè)計，等到接房的時候，購房者才發(fā)現(xiàn)，這個時候購房者是可以申請退房的。

3、房屋主體質(zhì)量不合格

房子的質(zhì)量問題大家一定要引起重視，因為房子買了之后，我們就要一直住在房子里面，房子主體質(zhì)量存在問題的話，是一個非常大的安全隱患，住在房子里面都不踏實。購房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問題，這些都是可以申請退房的，遇到這種情況絕不能心軟。

無條件退房政策是什么？

"無條件退房"，字面上指的是在簽訂購房合同的同時，簽訂一份《無理由退房協(xié)議》，這份協(xié)議就意味著客戶購買該房企任何一套產(chǎn)品，從簽訂購房協(xié)議之日起到辦理初始登記之前，無任何原因都可以無條件退掉已購房產(chǎn)，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

無理由退房條件有哪些？

1、關(guān)鍵時間節(jié)點。

2、購房者必須在簽訂《樓宇認(rèn)購書》的同時，恒大向購房者出具《無理由退房承諾書》，也就是說購房收到了恒大出具的《無理由退房承諾書》，反之則無法享受恒大無理退房。

3、購房者與恒大簽訂《商品房買賣合同》時選擇了并且與恒大簽訂《無理由退房協(xié)議書》，也就是說購房收到了恒大簽署的《無理由退房協(xié)議書》，反之則無法享受恒大無理退房。

4、購房者向恒大提出無理由退房必須是辦理入住手續(xù)之前，至于如何理解辦理入住手續(xù)之前?比如：合同約定交房時間之前還是購房者實際辦理入住手續(xù)之前，恒大沒有具體說明。建議購房者若要選擇恒大無理退房應(yīng)在合同約定的交房時間之前提出。

5、房屋性質(zhì)。恒大只是針對住宅購房者實施恒大無理由退房，也就是說投資購買恒大商鋪、寫字樓、酒店、公寓等非住宅業(yè)態(tài)的房屋均不可能享受恒大無理由退房。

6、購房者履行完合同義務(wù)。結(jié)合實踐在購房者在購房者過程中主要有按時簽約義務(wù)、按時付款義務(wù)、按時收房義務(wù)。

7、購房者無任何違約行為。根據(jù)恒大文件規(guī)定，購房者已履行完《樓宇認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》的各項義務(wù)且無任何違約行為才有可能享無理由退房，對于購房者來說非常嚴(yán)格。