REITs基金是什么？reits基金的特點(diǎn) 全球獨(dú)家
REITs基金是什么?
公募房地產(chǎn)投資信托基金基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的進(jìn)展備受各界關(guān)注。上周網(wǎng)下發(fā)售時(shí)，部分項(xiàng)目被機(jī)構(gòu)超額認(rèn)購(gòu)15倍以上，可見(jiàn)其魅力。
那么，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，是否應(yīng)該參與首批公募REITs的申購(gòu)呢?
房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)，即房地產(chǎn)投資信托基金，是指證券， 上市，在證券證券交易所公開(kāi)交易的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，具有持續(xù)穩(wěn)定的收益或權(quán)益，并通過(guò)證券轉(zhuǎn)換為高流動(dòng)性產(chǎn)品。根據(jù)發(fā)行方式和募集對(duì)象的不同，資金， REITs分為公募REITs和私募REITs。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，公募房地產(chǎn)投資信托基金是一種低門(mén)檻的房地產(chǎn)投資工具。一般來(lái)說(shuō)，它們具有良好的長(zhǎng)期回報(bào)和相對(duì)穩(wěn)定的分紅，具有良好的投資價(jià)值。此外，作為一種另類投資產(chǎn)品，公募房地產(chǎn)投資信托與其他主流投資產(chǎn)品相關(guān)性較低，可以有效分散投資組合的風(fēng)險(xiǎn)。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，REITs不是大家熟悉的股票、債券，而是不動(dòng)產(chǎn)，是經(jīng)過(guò)特殊處理的不動(dòng)產(chǎn)(即資產(chǎn)的證券，ABS)。所以在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，REITs并不是直接在房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)一棟樓并擁有這棟樓的主權(quán)，而是買(mǎi)這棟樓發(fā)行的ABS產(chǎn)品。ABS產(chǎn)品100%持有這棟樓，然后REITs也持有這棟樓。
根據(jù)目前各基金公司的產(chǎn)品描述，REITs成立后，基金80%以上的資產(chǎn)將投資于ABS，從而獲得基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的完全所有權(quán)。所以REITs的收益也來(lái)源于這些房地產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)的收益，比如租金、費(fèi)用等等;越是穩(wěn)定盈利的房地產(chǎn)項(xiàng)目，回報(bào)肯定越好。
公募首批房地產(chǎn)投資信托基金涉及高速公路、公共設(shè)施和倉(cāng)儲(chǔ)用地。進(jìn)一步分類，這9個(gè)公募REITs大致可以分為產(chǎn)權(quán)類(永續(xù))和經(jīng)營(yíng)權(quán)類(非永續(xù))，這兩類REITs的預(yù)期投資收益存在明顯差異。
進(jìn)一步分類，公募的這九個(gè)房地產(chǎn)投資信托基金大致可分為產(chǎn)權(quán)類(永久類)和經(jīng)營(yíng)權(quán)類(非永久類)。
由于這些基金是封閉式基金，張江和浙江杭徽的REIT最短存續(xù)期為20年，而廣河的REIT最長(zhǎng)存續(xù)期為99年。所以，如果是柜臺(tái)認(rèn)購(gòu)，那么如果你想賣(mài)出，就不能直接贖回。只能在場(chǎng)內(nèi)買(mǎi)賣(mài)，折算的時(shí)候可能會(huì)遇到打折。
以上就是今天關(guān)于REITs基金的相關(guān)問(wèn)題的解讀，希望可以對(duì)大家有所幫助。
標(biāo)簽： REITs基金是什么 REITs基金有什么特點(diǎn)
搶先讀
- REITs基金是什么？reits基金的特點(diǎn) 全球獨(dú)家
- sd內(nèi)存條是什么？sd卡是內(nèi)存卡嗎？ 前沿資訊
- 天天看熱訊：郵政銀行可以兌換任何國(guó)家的外幣嗎?郵政銀行外幣兌換的渠道有哪些？
- 股價(jià)的漲跌的本質(zhì)是什么？股價(jià)的漲跌會(huì)有哪些不好的影響？
- 安徽銳達(dá)橡膠科技有限公司|全球快看
- 造景水草種類是什么 水草造景需要注意什么？
- 網(wǎng)貸逾期催收爆通訊錄怎么投訴？網(wǎng)貸逾期催收爆通訊錄怎么解決？
- 闖禁行扣幾分罰多少錢(qián)？貨車無(wú)法避開(kāi)限行怎么辦？ 快訊
- 2023長(zhǎng)江主題旅游海外推廣季日本專場(chǎng)活動(dòng)在東京舉行
- 魯派賽螃蟹是哪個(gè)地方的菜？海派菜是什么菜？
- 暗黑3技能怎么換位置？暗黑3如何切換賬號(hào)？
- 潢川縣雙柳樹(shù)鎮(zhèn)召開(kāi)安全生產(chǎn)暨消防安全重大風(fēng)險(xiǎn)隱患專項(xiàng)排查整治2023行動(dòng)工作會(huì)
- 【環(huán)球時(shí)快訊】衣服被84洗花可以修復(fù)嗎 84消毒液有哪些特點(diǎn)？
- 【世界速看料】五菱佳辰MPV混動(dòng)版上市：11.58萬(wàn)元 百公里耗油5.7升
- 下跌縮量是什么意思？下跌縮量上漲放量什么意思？_每日關(guān)注
- 新摩卡DHT-PHEV入局，大五座SUV市場(chǎng)“內(nèi)卷”加劇，護(hù)衛(wèi)艦07不香了
- 可轉(zhuǎn)債轉(zhuǎn)股后什么時(shí)候就可以正常賣(mài)出了？可轉(zhuǎn)債對(duì)股價(jià)有什么利空？
- 【獨(dú)家焦點(diǎn)】演藝經(jīng)濟(jì)的下個(gè)“風(fēng)口”在哪 ——“從演出市場(chǎng)回暖談開(kāi)去”系列評(píng)之二
- 整存整取和定期存款有什么區(qū)別？整存整取有風(fēng)險(xiǎn)嗎？ 今熱點(diǎn)
- 環(huán)球觀察：2023年1-4月河南省土地供應(yīng)面積及成交面積分析：出讓面積3676.31萬(wàn)㎡，土地成交2634.53萬(wàn)㎡
- 當(dāng)前焦點(diǎn)!什么是負(fù)利率? 負(fù)利率的負(fù)作用表現(xiàn)在哪里?
- 天然氣泄露會(huì)爆炸嗎 如何處理天然氣泄漏 ? 即時(shí)
- 全款買(mǎi)期房一般流程？房屋質(zhì)量檢測(cè)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)要找誰(shuí)？
- 平均利潤(rùn)率的形成及其水平取決于哪些因素？平均利潤(rùn)率水平的高低取決于什么？
- 買(mǎi)期房的流程什么時(shí)候網(wǎng)簽？購(gòu)買(mǎi)期房付款方式？ 全球快報(bào)
- 阿拉斯加犬性格特點(diǎn)是怎樣的？ 阿拉斯加犬智商相當(dāng)于人的幾歲？
- 年薪百萬(wàn)的職業(yè)有哪些？年薪百萬(wàn)的職業(yè)匯總
- 當(dāng)前速訊：踏板和跨騎該如何選擇？踏板和跨騎哪個(gè)壽命長(zhǎng)一些？
- 酥油茶怎么喝？酥油茶是哪個(gè)民族的特色食品？
- 普通話的來(lái)歷是什么？普通話演變過(guò)程介紹|焦點(diǎn)快報(bào)
- 瓦崗寨地點(diǎn)介紹 瓦崗寨起義發(fā)生在什么朝代？
- 【全球時(shí)快訊】建行個(gè)人網(wǎng)上銀行還要開(kāi)通嗎？建行個(gè)人網(wǎng)上銀行登錄有限額嗎？
- 眼皮肌無(wú)力怎么引起的？眼皮肌無(wú)力可以治愈嗎？
- 環(huán)球?qū)崟r(shí)：蘋(píng)果11掉電快怎么回事？蘋(píng)果11怎么強(qiáng)制重啟？
- 環(huán)球熱點(diǎn)評(píng)！適合普通投資者的方式有哪些？投資理財(cái)基礎(chǔ)知識(shí)有哪些？
- 新消息丨房子抵押貸款能貸出來(lái)多少錢(qián)？房子抵押貸款多久能放款下來(lái)？
- dnf決斗場(chǎng)進(jìn)不去是怎么回事？dnf公平競(jìng)技場(chǎng)如何進(jìn)？|世界通訊
- 70歲以上的人還能辦銀行卡嗎?大額存單可以轉(zhuǎn)讓給別人嗎?
- 騰訊捐贈(zèng)編譯器基礎(chǔ)軟件 推動(dòng)數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施加速突破 視訊
- 造夢(mèng)西游2今生碎片在哪？造夢(mèng)西游二螺旋地獄怎么打開(kāi)？
- 最近豬肉為什么降價(jià)了？2023年幾月份豬價(jià)最高？ 環(huán)球熱點(diǎn)
- 買(mǎi)期房注意什么?現(xiàn)在買(mǎi)期房有哪些流程? 最新
- 房子抵押貸款額度是怎么計(jì)算的？房屋抵押貸款額度受哪些因素影響?
- 每日視訊：股市二八現(xiàn)象是指什么？股市二八現(xiàn)象出現(xiàn)后大跌嗎？
- 支付寶福氣店幾點(diǎn)更新？支付寶沾福氣卡可以送給朋友嗎？
- 買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)是什么意思？買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)屬于什么科目？
- 【環(huán)球快播報(bào)】股價(jià)的漲跌的決定因素有什么？股價(jià)的漲跌對(duì)上市公司會(huì)產(chǎn)生哪些影響？
- 山東掀起研學(xué)游熱潮 探索旅游業(yè)新動(dòng)能
- 環(huán)球熱點(diǎn)！銀行存10萬(wàn)有多少利息?銀行貸款會(huì)分幾次下發(fā)嗎?
- 太陽(yáng)穴神經(jīng)疼是怎么回事？太陽(yáng)神經(jīng)疼患者吃什么藥好？
- 貴賓犬的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)有哪些？貴賓犬簡(jiǎn)介-當(dāng)前視訊
- 老房子裝修改造有哪些步驟 舊房改造要注意什么？_天天即時(shí)
- 防屏蔽瀏覽器怎么設(shè)置？ 瀏覽器設(shè)置屏蔽所有廣告的方法是什么？|當(dāng)前資訊
- 每日速讀!旗長(zhǎng)和縣長(zhǎng)哪個(gè)級(jí)別大？旗是什么行政級(jí)別？
- 農(nóng)歷七月十四介紹 農(nóng)歷七月十四禁忌介紹|世界最新
- 男人喝冰鎮(zhèn)飲料的危害?晚睡可以喝的好飲料有哪些？ 環(huán)球?qū)崟r(shí)
- 保險(xiǎn)有情懷 理賠有溫度——富德生命人壽襄陽(yáng)中支快速理賠43萬(wàn)余元
- 【天天速看料】Win10系統(tǒng)怎么打開(kāi)readyboost?win10系統(tǒng)提示ctfmon.exe成功未知硬盤(pán)錯(cuò)誤怎么解決?
- win10滑動(dòng)打開(kāi)組合框怎么設(shè)置?win10怎么設(shè)置滑動(dòng)關(guān)機(jī)?
- 腰突坐骨神經(jīng)痛多久能好？腰間盤(pán)突出壓迫坐骨神經(jīng)痛能喝酒嗎？
- 上市公司要發(fā)行可轉(zhuǎn)債的目的是什么？可轉(zhuǎn)債的發(fā)行什么情況下是利空消息？
- 豐田普拉多4.0報(bào)價(jià)多少?豐田普拉多4.0油耗是多少?
- 什么是寡頭壟斷市場(chǎng)？寡頭壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)是什么？
- 鋰離子電池第一次充電時(shí)間要多久 鋰離子電池和三元鋰電池哪個(gè)好？_世界獨(dú)家
- 天天動(dòng)態(tài):?商城縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局積極開(kāi)展非法出版物專項(xiàng)檢查
- 霉豆腐怎樣才能長(zhǎng)白毛？霉豆腐長(zhǎng)黑毛霉菌還能吃嗎？
- 貓的一歲相當(dāng)于人類的幾歲 ？貓的壽命長(zhǎng)還是狗的壽命長(zhǎng) ？
- 北京學(xué)區(qū)怎么選擇？外地人在北京買(mǎi)房注意事項(xiàng)？-世界熱訊
- 永劫無(wú)間賬號(hào)異常請(qǐng)重新登錄10是什么原因？賬號(hào)異常10解決方法介紹
- 每日聚焦：農(nóng)行股票代碼是多少？農(nóng)行股價(jià)為什么這么低？
- 清豐冶都的房子為啥比較貴？買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 資訊
- iso文件怎么打開(kāi)？電腦能打開(kāi)iso文件嗎？|焦點(diǎn)播報(bào)
- 接地極標(biāo)準(zhǔn)是什么 接地線的制作方法介紹 天天即時(shí)
- 世界快報(bào):什么是線上品牌？線上品牌營(yíng)銷策略是什么？
- 資訊：朱元璋為什么要?dú)㈤_(kāi)國(guó)功臣？朱元璋為什么殺徐達(dá)不殺湯和？
- 皮肌炎能活多久？皮肌炎能徹底治好嗎？_世界報(bào)資訊
- 即時(shí)：600611資金流向介紹 600611后期走勢(shì)如何？
- 全球微頭條丨手機(jī)怎么給電腦共享網(wǎng)絡(luò)？手機(jī)網(wǎng)絡(luò)不穩(wěn)定是什么原因？
- 零錢(qián)通保本嗎?零錢(qián)通收益和什么有關(guān)?
- ie瀏覽器在電腦哪里？如何打開(kāi)電腦ie瀏覽器？-全球百事通
- 天天熱推薦： ac米蘭主場(chǎng)在什么地方？克亞爾水平怎樣？
- 全款買(mǎi)房的具體注意事項(xiàng)？房屋的質(zhì)量怎么檢查？-環(huán)球速看
- 玩穿越火線卡屏怎么辦 玩穿越火線的電腦配置？ 全球熱點(diǎn)評(píng)
- 環(huán)球觀速訊丨二手普拉多2700報(bào)價(jià)多少?35萬(wàn)買(mǎi)二手普拉多2700值不值?
- 哪里治三叉神經(jīng)痛？三叉神經(jīng)疼吃什么藥效果最好？
- 喬布斯家庭背景 喬布斯的影響是什么？
- 烏龜壽命一般有多少年呢？烏龜壽命長(zhǎng)是什么原因 ？
- 天天視訊！蘋(píng)果手機(jī)突然發(fā)燙是什么原因？蘋(píng)果手機(jī)黑屏打不開(kāi)怎么辦？
- 腳麻痹是什么原因？腳麻最好看什么科室？
- 短訊！000822主力資金流向是什么？000822主力控盤(pán)分析
- 4TB硬盤(pán)999元白菜價(jià)要結(jié)束了 存儲(chǔ)芯片等來(lái)了價(jià)格拐點(diǎn)
- 充氣床怎么樣？充氣床墊可以長(zhǎng)期睡嗎？
- 環(huán)球新消息丨韓語(yǔ)等級(jí)考試怎么準(zhǔn)備?韓語(yǔ)考試一年考幾次?
- 當(dāng)前視點(diǎn)！微電機(jī)有哪些常見(jiàn)分類？生產(chǎn)微型電機(jī)設(shè)備的廠家有哪些？
- 全球快看點(diǎn)丨汽油主要化學(xué)成分是什么？92號(hào)汽油和95號(hào)汽油的區(qū)別是什么?
- 資金需求者的含義是什么？資金需求者的分類主要有哪些？ 世界時(shí)訊
- 時(shí)訊：余額寶平均購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)份額是多少 最高多少錢(qián)?
- 余額寶有總限額嗎?余額寶最高多少錢(qián)?
- 觀熱點(diǎn)：豐田將配備全固態(tài)電池了嗎？這是真的嗎？
- 建檔立卡戶是什么意思？建檔立卡戶能享受什么待遇？