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目前，我國很多地方的農(nóng)村都有一個現(xiàn)象，農(nóng)村人搬到城市里居住，農(nóng)村老家的房屋閑置著，再加上年久失修沒人住，所以，顯得整個村子都沒了人氣。那么，借助農(nóng)村閑置的農(nóng)房資源，我們能否找到一條生財之道呢？

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(資料圖)

全國有很多地方已經(jīng)將這些閑置的房屋改造成了田園民宿，形成了“田園+樂園+家園”的鄉(xiāng)村休閑生活社區(qū)了。

咱們的鄉(xiāng)村蘊藏著很多潛力巨大的資源，青山綠水，田園風(fēng)情，都是商業(yè)潛力巨大的資源。而除此之外，咱們其實還有一種重要的資源，那就是農(nóng)房。

最近這些年，大家都有了錢，所以很多人都選擇去城里買房子，咱們原來在村里的農(nóng)房，可能就閑置下來了。鄉(xiāng)村和城里不太一樣，這些閑置的房子并不好出租，但實際上，這些農(nóng)房也是鄉(xiāng)村重要的組成部分。

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被閑置的農(nóng)房，借助現(xiàn)有的共享民宿模式，咱們可以很快地找到新的生財之道。

在一些地方，已經(jīng)有人把自家閑置的農(nóng)房改造成了民宿。有些農(nóng)民朋友算了一筆帳，把這些農(nóng)房當(dāng)作民宿租出去，每個月都會有好幾千塊錢的租金，這樣算下來，每年的農(nóng)房租金甚至可能比土地流轉(zhuǎn)費更多。

事實上，出租農(nóng)房，也是政策積極鼓勵的一種模式。早幾年的一號文件就提出，實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，要以完善產(chǎn)權(quán)制度和要素市場化配置為重點，激活主體、激活要素、激活市場。今年的一號文件則更進一步提出，要充分發(fā)揮鄉(xiāng)村資源、生態(tài)和文化優(yōu)勢，發(fā)展適應(yīng)城鄉(xiāng)居民需要的休閑旅游、餐飲民宿、文化體驗、健康養(yǎng)生、養(yǎng)老服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。

這樣一來，關(guān)于閑置農(nóng)房出租的政策指引，就已經(jīng)很清晰了，在鄉(xiāng)村土地“三權(quán)分置”不斷推進的大環(huán)境下，閑置農(nóng)房已經(jīng)從之前的大麻煩，變成了現(xiàn)在的好資源，可以說，是個能夠提高農(nóng)民收入的香餑餑。

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農(nóng)房閑置的數(shù)量是巨大的，有數(shù)據(jù)顯示，2017年的時候，全國就有7千萬套農(nóng)房處在閑置狀態(tài)。

如果能夠把這些農(nóng)房都開發(fā)出來，那就不僅意味著大家收入能夠得到提高，而且還意味著鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)性設(shè)施和相關(guān)資源能夠進一步完善。從這兩方面來說，這是非常好的事情。

咱們換個角度來說，鄉(xiāng)村的文化傳統(tǒng)傳承，基礎(chǔ)性的條件就是鄉(xiāng)村依然有人住。通過把閑置農(nóng)房改造成民宿，鄉(xiāng)村就有機會再次紅火起來，發(fā)展鄉(xiāng)村文化就有了更多的人氣，有了更多的潛力。

例如：北京密云的“山里寒舍”這是由一個古村落改造而成的鄉(xiāng)村，最大特點是具有鄉(xiāng)村的原始生態(tài)特征，每一間房舍外表都保留農(nóng)家樣貌，內(nèi)部精裝修，奢華與樸素混搭，舒適和自然結(jié)合，將城市化的星級酒店享受與鄉(xiāng)村自然寧靜的生活自然融合。在院子里透過圍墻就能看在山間成片的向日葵田和遠(yuǎn)處的果樹。

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城鎮(zhèn)化是眼下的一大趨勢，在城鎮(zhèn)化的過程中，咱們也不能忽視了鄉(xiāng)村，讓鄉(xiāng)村走向落寞。要充分利用鄉(xiāng)村的豐富資源，傳承鄉(xiāng)村的文化傳統(tǒng)，探討新的發(fā)展模式，則是必要的一環(huán)。

農(nóng)村外出務(wù)工，進城居住的人多了，但這并不意味著鄉(xiāng)村的人就少了。我們要通過市場的手段，來激活資源，讓城市和鄉(xiāng)村能夠?qū)崿F(xiàn)更順暢地對接，咱們就能看到鄉(xiāng)村更有活力，這種活力，可以體現(xiàn)為鄉(xiāng)村的人更多，更熱鬧，同樣也可以體現(xiàn)為鄉(xiāng)村的商業(yè)模式更豐富，創(chuàng)業(yè)機會更多。

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村民是最直接的受益者，主要有三部分收入，租金、分紅和工資收入。

租金收入：農(nóng)民將閑置的土地（宅地）、房屋等資產(chǎn)以租賃的形式流轉(zhuǎn)，果園、農(nóng)園等的經(jīng)營權(quán)也可以一并外包，農(nóng)民每年收取租金。

分紅收益：村民可通過房產(chǎn)、土地等方式入股，成為股東，每年不僅有固定的租金，年底還能按入股多少和項目的效益獲取一定的分紅。

工資收入：如客房服務(wù)員、保安、保潔、農(nóng)場耕種、果樹管護等這些崗位，都可為村民提供大量的就業(yè)機會。

咱們農(nóng)村有了人氣，有了更新的商業(yè)模式，有了發(fā)展思路和發(fā)展方向。那咱們村里人還何愁不富呢。

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