亚洲精品无码乱码成人|最近中文字幕免费大全|日韩欧美卡一卡二卡新区|熟妇性饥渴一区二区三区|久久久久无码精品国产AV|欧美日韩国产va在线观看|久久精品一本到99热动态图|99国产精品欧美一区二区三区

樓市觀察

2024年進程過半，綜合各機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上半年的房地產(chǎn)市場還處于調(diào)整階段，從3月開始市場同比降幅連續(xù)收窄，呈現(xiàn)向好態(tài)勢。在房地產(chǎn)政策持續(xù)加碼發(fā)力的情況下，6月成交量創(chuàng)下年內(nèi)單月新高。以廣州市場來看，6月一二手房成交均創(chuàng)出年內(nèi)新高。對于接下來的樓市走向，業(yè)內(nèi)人士認為，新政效應(yīng)仍在持續(xù)發(fā)酵，短期來看，核心一、二線城市市場活躍態(tài)勢有望延續(xù)一段時間。如果政策端持續(xù)發(fā)力，市場情緒有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，或?qū)有路砍山灰?guī)模溫和修復(fù)。

文、表/廣州日報全媒體記者 劉麗琴

(資料圖片僅供參考)

房企上半年銷售目標完成率約四成

從中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2024年上半年，TOP100房企銷售總額為20834.7億元，降幅較5月繼續(xù)收窄3.8個百分點，同比降幅連續(xù)四個月收窄。其中TOP100房企6月單月銷售額環(huán)比增長26.05%，均較5月份有所好轉(zhuǎn)。

在整體呈現(xiàn)調(diào)整的市場環(huán)境下，房企陣營的調(diào)整也在持續(xù)進行。可以看到，上半年銷售額超千億元房企有6家，較去年同期減少1家，頭部房企的陣營仍比較穩(wěn)定。

從銷售目標完成率來看，房企上半年銷售目標完成率在四成左右。2024年上半年，典型房企目標完成率均值為41.5%，相較去年同期的63.2%，目標完成率降低21.7個百分點。從典型房企銷售目標來看，僅越秀地產(chǎn)、天地源提高了銷售目標，其余上市房企大多維持在近年平均水平。事實上，近年來，隨著行業(yè)進入調(diào)整期，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標、追求規(guī)?；l(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。

廣州市場新房成交逐月走高 6月達到近期高點

2024年上半年，20家代表房企54.0%的銷售業(yè)績來源于二線城市。一線城市銷售業(yè)績貢獻率同比增長2.5個百分點至30.4%。分企業(yè)來看，中建三局、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等深耕一線城市北京、上海、廣州，一線城市銷售貢獻率均在50%以上；美的置業(yè)、新城控股布局偏向三、四線城市。

以廣州市場來看，上半年新房網(wǎng)簽量為27928套，而二手房成交則達到了50111套。同比來看，二手房表現(xiàn)優(yōu)于新房。從1月到6月，新房成交呈現(xiàn)逐月走高的態(tài)勢。尤其是在“5·28”新政利好帶動下，6月成交量創(chuàng)下年內(nèi)單月新高。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，6月廣州全市新建住宅網(wǎng)簽7623套，環(huán)比5月上漲47.8%，比去年同期上漲14.7%。同時，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月26日~6月25日，廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為10456宗，環(huán)比大幅增長33.40%，成交宗數(shù)創(chuàng)下自去年4月以來的新高。

從成交前十的新房項目來看，主要是位于海珠、天河等中心區(qū)的改善型項目。克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2024年上半年一線城市四房成交套數(shù)占比較去年提升3.3個百分點至26.1%，90㎡以下剛需產(chǎn)品熱度有所回升。

市場前瞻

政策端仍需持續(xù)發(fā)力 帶動新房成交溫和修復(fù)

對于下半年的房地產(chǎn)市場的走勢，中指研究院分析師孟新增表示，2024年上半年，中央多次強調(diào)房地產(chǎn)的重要性，年初明確樓市穩(wěn)市場、防風險、促轉(zhuǎn)型政策方向。“5·17”新政后，多地快速落實降低首付比例、取消商貸利率下限、降低公積金貸款利率等，明顯提振了市場情緒，帶動購房需求釋放，但全國新房市場短期或仍處于筑底階段。

在去庫存方面，各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細化落實，幫助房企加快回收資金，助力行業(yè)風險化解。預(yù)計隨著供需兩側(cè)同時優(yōu)化，房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)恢復(fù)，房企銷售將有所改善。同時，隨著下半年高基數(shù)效應(yīng)的明顯減弱，新房成交面積同比降幅或出現(xiàn)大幅收窄，其中部分核心城市下半年市場有望逐漸筑底企穩(wěn)。