什么是小產權房？小產權房能買嗎？小產權房產生的原因是什么？-世界球精選
什么是小產權房?
小產權房是指建在農村集體土地上的房屋，沒有相關證明和土地出讓金，其產權證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村出具的，而不是國家房管部門出具的，又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權房”。“小產權房”是人們在社會實踐中形成的習慣稱謂，不是一個法律概念，而購房合同不會在國土房管局備案。
小產權房能買嗎?
通常來說不能買。雖說小產權房便宜，但這類房屋沒有房產證和土地證，其對外交易不受法律保護。購買后，也得不到合法的房產，就無法確定房屋的所有權，甚至不能申請貸款。因此，購買的小產權房不能公開轉讓或抵押，萬一房子被拆，也得不到賠償，所以購買者的權益得不到相應的保障。
小產權房產生的原因是什么?
小產權房的出現與城市房價飆升密切相關，小產權房自2007年房價快速上漲以來，成為社會關注的熱點。根據國家有關要求，“小產權房”不受法律保護，不得授權發(fā)證。
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是小產權房誕生的重要原因之一。由于一些大城市的房價長期以來快速上漲，中國經濟社會發(fā)展不平衡，遠遠超過當地一般就業(yè)人口的收入水平。同時，政府建設的經濟適用房和廉租房也不能滿足這些住房需求，小產權房有很多真正的購房群體。
2、擦邊的空間：根據法律規(guī)定，農民可以經營自己的房屋和農村集體所有的集體建設用地，農民建造的房屋也可以交易。正是因為政策法律上有很多模糊之處，所以小產權房的建設到處泛濫，給小產權房在合法和非法之間留下了空間。
3、不合理的農地制度：小產權房是農民在其集體建設用地和宅基地上自發(fā)建造的房產，不需要向政府繳納同類開發(fā)商繳納的土地使用權出讓金進行征地其中包括政府收取農民集體土地的征地費);村集體牽頭開發(fā)，節(jié)約了市政建設成本和基礎設施配套費等費用。在這個發(fā)展過程中，農民出售小產權房的集體收入高于政府征收土地的補償金額。
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