亚洲精品无码乱码成人|最近中文字幕免费大全|日韩欧美卡一卡二卡新区|熟妇性饥渴一区二区三区|久久久久无码精品国产AV|欧美日韩国产va在线观看|久久精品一本到99热动态图|99国产精品欧美一区二区三区

8月3日，恒大物業(yè)（06666.HK）集團(tuán)有限公司的股份在港交所恢復(fù)買賣，遭遇了意料之中的股價(jià)大跌，截至15時(shí)03分跌幅達(dá)47.83％，報(bào)1.2港元/股，總市值由停牌前的249億港元跌至128.6億港元，跌去近一半。

(資料圖片僅供參考)

這是今年8月以來(lái)第二家港股物企順利復(fù)牌。

復(fù)牌后利好恒大債務(wù)重組

在8月2日晚的公告中，恒大物業(yè)細(xì)數(shù)資產(chǎn)、亮出業(yè)績(jī)，認(rèn)為公司業(yè)務(wù)仍可持續(xù)發(fā)展，并預(yù)期“未來(lái)收入及凈利潤(rùn)均可維持與物業(yè)行業(yè)頭部企業(yè)相當(dāng)?shù)脑鲩L(zhǎng)水平，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)低”。

公告披露，2022年度總營(yíng)業(yè)收入約人民幣118.1億元，毛利潤(rùn)約人民幣27.2億元，凈利潤(rùn)約人民幣14.8億元。截至2022年12月31日，公司總資產(chǎn)約為人民幣71.5億元。

可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力上，仍有成規(guī)模的新增業(yè)務(wù)。截至2023年5月31日，恒大物業(yè)總簽約建筑面積約8.17億平方米，簽約項(xiàng)目總數(shù)3152個(gè)，共2759個(gè)在管項(xiàng)目，在管總建筑面積約5.06億平方米。

不過(guò)，根據(jù)中指物業(yè)研究數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年恒大物業(yè)新增合約面積僅有1457萬(wàn)平方米，排名第21位，遠(yuǎn)低于雅生活、萬(wàn)物云、碧桂園服務(wù)等。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，恒大物業(yè)的復(fù)牌，以及7月28日恒大汽車的復(fù)牌，對(duì)目前正積極籌備境內(nèi)外債務(wù)重組的中國(guó)恒大來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于注射了兩針“強(qiáng)心劑”。

“恒大物業(yè)作為恒大旗下唯一盈利的公司，是恒大系較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，它的成功復(fù)牌對(duì)恒大集團(tuán)來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息，也將會(huì)對(duì)中國(guó)恒大接下來(lái)的債務(wù)重組提振信心，帶來(lái)一定的積極影響?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析稱。

根據(jù)中國(guó)恒大集團(tuán)7月26日發(fā)布的境外債務(wù)重組最新消息，其債務(wù)重組計(jì)劃表決會(huì)議擬于8月22日-23日舉行。此前，恒大已于今年3月公布了涉及191.48億美元的境外債重組方案，其中就包括了將原債務(wù)轉(zhuǎn)換為與恒大物業(yè)、恒大汽車、中國(guó)恒大股票掛鉤的強(qiáng)制可交換債券及票據(jù)的選項(xiàng)。不過(guò)走過(guò)了開(kāi)盤即大跌的流程后，按照當(dāng)前市值，中國(guó)恒大所持相關(guān)股票價(jià)值也已大幅縮水。

獨(dú)立還為時(shí)尚早

值得注意的是，盡管恒大物業(yè)完成了復(fù)牌指引，但對(duì)于直接導(dǎo)致其停牌的134億元質(zhì)押擔(dān)保事件，調(diào)查結(jié)果很清晰，但相關(guān)款項(xiàng)卻仍未能到位。

據(jù)公告披露，恒大物業(yè)的六家附屬公司通過(guò)八家銀行，為多家第三方融資提供存款質(zhì)押，相關(guān)的資金透過(guò)部分被擔(dān)保方及多家通道公司劃轉(zhuǎn)至恒大集團(tuán)，該質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿，因觸發(fā)質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)條件，相關(guān)的銀行劃扣/劃轉(zhuǎn)了合計(jì)約人民幣134億元的存單存款。所得款匯入恒大物業(yè)后，由于恒大物業(yè)當(dāng)時(shí)并未設(shè)立所得款專戶，所得款與該公司自有資金形成了混同，共同用于恒大物業(yè)日常運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)相關(guān)資金被用于質(zhì)押擔(dān)保安排。

為此，恒大物業(yè)通過(guò)開(kāi)展內(nèi)部監(jiān)控檢討、人員培訓(xùn)及調(diào)整等開(kāi)展補(bǔ)救措施。中國(guó)恒大亦承諾將“以資抵債”，償還方案主要通過(guò)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)予恒大物業(yè)抵銷相關(guān)款項(xiàng)。

但在復(fù)牌前夕的公告中，恒大物業(yè)顯然還在追債路上。公告稱，“本公司正在積極、努力采取各種措施追討損失，包括與恒大集團(tuán)商討償還該質(zhì)押所涉及款項(xiàng)的方案、論證訴訟等其他法律措施?！?/p>

而這筆134億元的質(zhì)押擔(dān)保事件，正是直接導(dǎo)致恒大物業(yè)停牌的原因，也將其獨(dú)立性問(wèn)題擺到了桌面。

雖然，恒大物業(yè)涉及該質(zhì)押擔(dān)保事件的所有董事已全部離職。今年6月，恒大物業(yè)董事會(huì)也作出調(diào)整，委任兩名未在恒大集團(tuán)擔(dān)任管理職務(wù)的執(zhí)行董事，增強(qiáng)恒大物業(yè)獨(dú)立性及運(yùn)營(yíng)能力。

但恒大物業(yè)的獨(dú)立行走可能仍要度過(guò)“漫長(zhǎng)的季節(jié)”。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，物業(yè)公司獨(dú)立上市后，不僅要實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)獨(dú)立，同時(shí)實(shí)質(zhì)上的資金方面也要獨(dú)立。

按照這兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，前有134億元未還，后還有第三方業(yè)務(wù)占比增速緩慢。其財(cái)報(bào)顯示截至2022年12月31日,恒大物業(yè)來(lái)自第三方開(kāi)發(fā)商的管理面積約1.48億平方米，占比約30%，其中新增的第三方管理面積占其新增總在管面積比例約為37%。

“從恒大物業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，擴(kuò)張速度減緩，盈利水平下滑，第三方在管面積占比來(lái)看仍然不高?！标愊鲋毖?，恒大物業(yè)在恒大債務(wù)危機(jī)之下已難以獨(dú)善其身，難逃為母公司“輸血”的命運(yùn)，短期內(nèi)想要完全獨(dú)立于母公司仍有難度。