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上半年銷售額增長19%后綠城開始土儲“換倉”

時間：2023-08-03 10:26:34 來源：地產(chǎn)觀察發(fā)布者：DN032

(資料圖片僅供參考)

7月6日，綠城中國（3900.HK）發(fā)布銷售數(shù)據(jù)公告，2023年上半年累計實現(xiàn)總合同銷售額約1342億元（含代建），同比增長19%，總合同銷售面積約604萬平方米。其中，銷售額位列中指院銷售榜、克而瑞操盤榜第7位。而這也讓綠城有了更大的底氣進行土儲“換倉”，圍繞上海、杭州等核心城市進行布局。

8月1日，上海迎來2023年二批次第二輪次集中供地出讓活動。從結果來看，土拍首日5幅出讓地塊成交總金額約139.79億元。其中，僅有一幅地塊以底價成交，另有2幅地塊進入搖號環(huán)節(jié)。綠城時隔多年，再次在公開土地市場拿地，61.8億元重倉閔行梅隴社區(qū)，這也是綠城在今年上海的兩輪土拍中的首度落子。

僅僅一天后，綠城又以封頂價488623萬元，在17家房企中成功搖號中獎，獲得嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊，根據(jù)土拍資料，該地塊房地聯(lián)動價為6.25萬元/平米，也是在同一天，19家房企及聯(lián)合體報名的青浦徐涇地塊同樣花落綠城，兩天時間競得三幅核心地塊，綠城顯然成為了上海此次土拍的幸運兒。

綠城在上海的布局一直都比較積極，在今年首輪土拍中，綠城報名了浦東周浦、徐匯田林、普陀桃浦等9幅地塊；在上一輪土拍中，也是參與了浦東曹路、閔行華漕、閔行浦江等6幅宅地競拍。而這次閔行梅隴社區(qū)地塊的參拍房企也是有15家之多，是參拍房企數(shù)量超過兩位數(shù)的四幅地塊之一，綠城幸運競得該地塊，這也是綠城時隔多年，再次在上海土地市場有所斬獲。

能夠被十余家房企一齊爭搶的梅隴地塊是這批土地出讓中關注度比較高的地塊之一，雖然從地理位置上屬于閔行，但更靠近徐匯的華涇板塊。區(qū)域內小區(qū)眾多，因此各種生活配套也較為齊全，商場、學校等都有。地塊北面和東面是居住小區(qū)，環(huán)境既定，居住氛圍成熟濃厚。距離軌道交通華涇西站約600米，建設中還有19號線，同樣是華涇西站，南部還有機場聯(lián)絡線的華涇站，建成后交通便利度會進一步提升。區(qū)域內有“華之門”超級大規(guī)劃項目，涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、住宅等多種業(yè)態(tài)，尤其商業(yè)部分大約有17萬平方米，建成后對區(qū)域各方面拉動的想象空間非常大。地塊設計下限有1048套房源，對房企來說是很好的土儲。

綠城此次競得的地塊是普通商品房，東至02-07-02地塊，南至華展路，西至用地紅線，北至華濟路，出讓面積為51621.7平米，總起拍價為56.142億元，也是此輪出讓總起價最高的一塊地。綠城開發(fā)項目上都是走中高端定位，項目對區(qū)域整體品質提升都有幫助。從企業(yè)角度來看，在上海的土儲不算多，一些項目還是合作開發(fā)，比如弘安里是和上海地產(chǎn)還有招商蛇口一起開發(fā)，綠城外灘蘭庭是和東海地產(chǎn)、華浙投資一起開發(fā)。項目雖好，但要和別人共享利益，無形之中利潤減少了。這次獨自拿下質量那么好的地塊運氣不錯，今后不用擔心項目去化，利潤也不會和別人分享。7月綠城也參與土拍，但沒有收獲，這次總算有了結果，也是今年首次在上海公開市場拿地。

南翔JDC2-0203單元13-02、16-01地地塊則對用材要求較高。根據(jù)該地塊預合同中開發(fā)建設要求，包括對外立面的設計、選材，建筑基座與線腳的工藝，以及對設備平臺的外觀要求等，都提出了較高規(guī)格的要求，也讓市場對這一項目期待值拉滿。

值得一提的是，由于市場和大眾不斷提升的對于品質的要求，在上海進行高品質開發(fā)的企業(yè)，也有機會獲取優(yōu)質項目。這使得一些企業(yè)，如寶華、金茂等爭相加大了品質投入。在這樣的環(huán)境下，縱使國內房地產(chǎn)開發(fā)“品質一哥”的綠城，也不一定有絕對的競爭優(yōu)勢。

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