房地產(chǎn)市場交易指標持續(xù)回穩(wěn) 各地加碼“穩(wěn)定住房消費”
除河南外，近期上海、湖北、廣東、吉林等地也相繼發(fā)布相關(guān)文件，將“穩(wěn)定住房消費”“更好滿足住房消費需求”列為提振消費專項行動的重要任務(wù)。
“在以更大力度促進消費、擴大內(nèi)需、做強國內(nèi)大循環(huán)的大背景下，房地產(chǎn)領(lǐng)域政策要聚焦釋放市場潛力、提振市場信心。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，穩(wěn)定住房消費成為我國擴大內(nèi)需的重要抓手，當(dāng)前各地房地產(chǎn)相關(guān)工作均圍繞著提振消費的導(dǎo)向展開。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，涉及的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)面較廣。一方面，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定可以穩(wěn)定居民預(yù)期，增強信心；另一方面，銷售端的企穩(wěn)也會帶動房地產(chǎn)投資端、開發(fā)端企穩(wěn)，從而穩(wěn)定地方財政收入和房地產(chǎn)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)者的收入。
自去年9月份以來，房地產(chǎn)市場的交易指標持續(xù)回穩(wěn)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。進一步提振住房消費、持續(xù)鞏固市場此前的穩(wěn)定態(tài)勢成為政策接下來的發(fā)力點。
嚴躍進認為，對比2025年第一季度，當(dāng)前各地需要進一步加力鞏固穩(wěn)定態(tài)勢，抓住時機研究政策邊際效應(yīng)、潛在需求來源和預(yù)期引導(dǎo)等內(nèi)容，提升政策支持力度，進一步推動市場的穩(wěn)中向好發(fā)展。
記者注意到，為穩(wěn)定住房消費，各地擴大了政策的覆蓋面，提升精準度，針對不同購房群體，因地制宜推出相應(yīng)支持舉措。
《湖北省提振消費專項行動實施方案》中提出，“聚焦返鄉(xiāng)置業(yè)、教育置業(yè)、創(chuàng)業(yè)置業(yè)和改善性置業(yè)需求，加大高品質(zhì)住宅供給”“推行住房公積金繳存人購房‘既提又貸’，優(yōu)化租房提取額度、頻次限制，推進靈活就業(yè)人員繳存試點”。
《上海市提振消費專項行動方案》要求，支持居民剛性和改善性住房需求，落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。擴大住房公積金適用范圍，探索優(yōu)化住房公積金使用政策，落實上海市靈活就業(yè)人員繳存、提取和使用住房公積金的實施辦法。
《吉林省提振消費專項行動實施方案》則鼓勵市、縣與現(xiàn)行人才政策相銜接，對引進人才和新增符合安居政策留省就業(yè)的高校及職業(yè)院校畢業(yè)生購房給予貼息和住房消費券補助，按照當(dāng)?shù)仄栈菪哉邩藴仕栀Y金，由省級財政予以全額補助。
在嚴躍進看來，各地結(jié)合“一城一策”和穩(wěn)經(jīng)濟促消費等工作要求，持續(xù)優(yōu)化地方政策。支持靈活就業(yè)人員繳存住房公積金、發(fā)放新市民購房補助等政策拓展了房地產(chǎn)政策覆蓋面，在更好滿足住房消費需求的同時也有助于促進就業(yè)和城市居住。
“市場在過去幾個月出現(xiàn)了比較好的復(fù)蘇勢頭。未來各地應(yīng)該加強政策儲備，在關(guān)鍵時間節(jié)點，再接再厲推出相應(yīng)措施，拉動住房消費。”張宏偉建議，各地還應(yīng)加大力度推進城中村改造、收購存量商品房等舉措，確保政策盡快落地見效，充分發(fā)揮去庫存、穩(wěn)市場作用。
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