二季度北京甲級(jí)寫字樓市場需求有所回暖
日前，房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊（Knight Frank）發(fā)布2025年第二季度《北京甲級(jí)寫字樓市場報(bào)告》顯示，第二季度，全市無新項(xiàng)目竣工交付。市場需求有所回暖，凈吸納量達(dá)12960平方米。
上半年，北京甲級(jí)寫字樓市場新增供應(yīng)有限，只有一個(gè)新項(xiàng)目竣工交付，即中海金融中心1號(hào)樓。原定將于第三季度竣工的齊家園外交辦公大樓（暫定名）項(xiàng)目（80,000平方米）推遲至2026年底竣工，預(yù)計(jì)2025年下半年北京甲級(jí)寫字樓市場無新項(xiàng)目竣工交付。
截至二季度末，全市甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，數(shù)值與2024年第四季度持平，扭轉(zhuǎn)了第一季度空置率上升的趨勢。同時(shí)，凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，反映市場需求有所回暖。
2026年將是未來的供應(yīng)高峰年，預(yù)計(jì)將有757000平方米的寫字樓供應(yīng)。其中，中央商務(wù)區(qū)預(yù)計(jì)將有四個(gè)項(xiàng)目竣工，寫字樓面積預(yù)計(jì)共409000平方米。
萊坊北京商業(yè)物業(yè)服務(wù)部總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示：“租戶將越來越重視寫字樓租約中的靈活條款，以便根據(jù)市場變化及時(shí)調(diào)整租賃策略。隨著北京各區(qū)域在招商引資方面的競爭加強(qiáng)，市場將進(jìn)一步向租戶方傾斜。除了降租金之外，提升配套服務(wù)設(shè)施質(zhì)量、定制裝修、拎包入住等優(yōu)惠措施將成為業(yè)主的普遍選擇。”
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