房貸利率有望再度下調(diào)真的嗎？房貸利率降了以前貸的會(huì)降嗎？_焦點(diǎn)熱文
房貸利率有望再度下調(diào)真的嗎?
6月20日，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下降10個(gè)基點(diǎn)至3.55%，5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)至4.2%。由于目前99%的房貸利率與5年期以上LPR掛鉤，所以這意味著房貸利率將再次下降。
此次房貸利率下降，涉及面更廣、涉及群體更多。與此前新發(fā)放、首套房貸款利率下降不同的是，本次房貸利率下降涵蓋新發(fā)放貸款、存量貸款，以及首套房貸款、二套房貸款。去年以來，首套房貸款利率經(jīng)歷了多次優(yōu)化與調(diào)整，旨在更好滿足剛性需求、改善消費(fèi)支出能力，但相關(guān)政策并未涉及二套房貸款、存量貸款。5年期以上LPR下降后，二套房、存量房貸款利率也將隨之下降10個(gè)基點(diǎn)，前者最低降至4.8%。貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，6月貝殼百城二套主流房貸利率平均為4.91%。
房貸利率下降，主要目的是減輕居民的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，進(jìn)而改善消費(fèi)預(yù)期。去年以來，關(guān)于“是否提前還房貸”“是否延長房貸期限”的討論時(shí)常登上網(wǎng)絡(luò)熱榜，拋開討論表面，討論背后反映出來的核心問題值得關(guān)注，即人們對(duì)于降低購房成本的期待。此次LPR下降后，對(duì)于已購房的群體來說，若其商業(yè)性個(gè)人住房貸款為100萬元、期限30年、等額本息還款，月供將減少約57元至60元，30年共計(jì)減少約2萬元。對(duì)于準(zhǔn)備入市的新購房者來說，截至3月末，針對(duì)“5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)”這個(gè)首套房利率政策下限，已有83個(gè)城市下調(diào)，12個(gè)城市取消，因此，購房者的貸款利率有望降至4%以下，財(cái)務(wù)成本將進(jìn)一步下行。
房貸利率降了以前貸的會(huì)降嗎?
以前的貸款利息會(huì)跟著降。有關(guān)規(guī)定為：基準(zhǔn)利率調(diào)整，對(duì)已放的貸款會(huì)從第二年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，減少月供。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，對(duì)于存量貸款上浮或下浮的幅度在貸款期內(nèi)不變。
標(biāo)簽： 房貸利率有望再度下調(diào) 房貸利率繼續(xù)降
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