觀焦點(diǎn)：多地公積金政策現(xiàn)新變化真的嗎？為什么不建議公積金買(mǎi)二手房？
多地公積金政策現(xiàn)新變化真的嗎?
2月末，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》，允許符合購(gòu)房公積金提取條件的職工及其配偶，可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)或賣(mài)方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。
1月，四川達(dá)州印發(fā)支持剛性和改善性住房需求十條措施的通知，允許沒(méi)有達(dá)州市住房公積金貸款債務(wù)的繳存職工提取住房公積金，為子女或父母在達(dá)州市域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房。在達(dá)州市域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，允許繳存職工申請(qǐng)使用住房公積金為成年子女或父母貸款。
另外，使用達(dá)州市住房公積金貸款購(gòu)房的，繳存人在本人公積金賬戶(hù)中留足貸款額度5%后，可申請(qǐng)?zhí)崛∑滟~戶(hù)余額支付首付，實(shí)行“又提又貸"。
除了南京、達(dá)州等地今年跟進(jìn)公積金購(gòu)房政策外，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自2022年以來(lái)，已有福建福州、廣東珠海等超20個(gè)省市陸續(xù)出臺(tái)新政，允許購(gòu)買(mǎi)商品住宅職工提取住房公積金支付首付款，出臺(tái)相關(guān)政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍。
為什么不建議公積金買(mǎi)二手房?
原因一：二手房房齡較大
房子的房齡會(huì)直接影響公積金貸款額度，房齡越大，可以貸款的額度就會(huì)越低。本身公積金貸款額度就有一定的限制，個(gè)人貸款以及夫妻貸款都有最高額度上限。而用戶(hù)需要買(mǎi)的二手房房齡又比較大，那么在限額的前提下，貸款額度還會(huì)進(jìn)一步下降，這樣一來(lái)就有可能遇到貸款額度不足的情況。公積金貸款額度不足，用戶(hù)就需要想辦法來(lái)解決問(wèn)題，這樣一來(lái)二去需要用戶(hù)花費(fèi)更多的時(shí)間來(lái)申請(qǐng)公積金貸款。
原因二：二手房產(chǎn)權(quán)不明
二手房很容易涉及到產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，比如房屋有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么在產(chǎn)權(quán)不明確之前用戶(hù)都無(wú)法申請(qǐng)房貸。如果一定要弄清楚產(chǎn)權(quán)，那么肯定要花費(fèi)更多的時(shí)間。而如果用戶(hù)急著買(mǎi)房，那么肯定會(huì)耽誤很多時(shí)間。而且房產(chǎn)的價(jià)值在不同的時(shí)間段，售價(jià)是不同的。錯(cuò)過(guò)了最佳的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間，之后房產(chǎn)再增值，用戶(hù)就需要花費(fèi)更多的錢(qián)來(lái)買(mǎi)房。
原因三：農(nóng)村自建房不能公積金貸款
還有一種二手房是農(nóng)村自建房，農(nóng)村自建房不允許申請(qǐng)公積金貸款。同時(shí)，哪怕在自建二手房新房，用戶(hù)也不能申請(qǐng)公積金貸款。
標(biāo)簽： 多地公積金政策現(xiàn)新變化 揚(yáng)州最新公積
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