（經(jīng)濟(jì)觀察）中國存量房貸利率批量調(diào)整落地 助房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
25日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、交通銀行等中國主要商業(yè)銀行，對符合條件的存量房貸利率進(jìn)行了批量集中調(diào)整，將LPR(貸款市場報價利率)加點幅度高于“減30個基點”的存量房貸利率，調(diào)整至加點幅度不低于“減30個基點”。
據(jù)悉，調(diào)整由銀行統(tǒng)一操作，絕大多數(shù)借款人不需要到銀行網(wǎng)點，也無須主動在網(wǎng)銀操作，此次批量調(diào)整后，預(yù)計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將節(jié)省利息支出1500億元人民幣，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。
專家分析認(rèn)為，批量調(diào)整存量房貸利率政策落地將對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一系列積極影響。
一是有效提振市場信心。長期以來，存量房貸利率較高一直是社會關(guān)注的焦點問題之一，尤其經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力之時，高房貸負(fù)擔(dān)成了許多家庭的一大壓力來源。此次政策調(diào)整是對民眾關(guān)切的積極回應(yīng)。在存量房貸利率調(diào)整政策落地的關(guān)鍵時點，資本市場均作出積極反映。
二是有力支持消費(fèi)和投資。就具體個人和家庭而言，房貸利息減少帶來可支配收入實實在在的增加?？紤]到今年5年期以上LPR累計下降0.6個百分點，房貸利率跟隨LPR重定價后降幅可達(dá)到1.45個百分點。還款壓力減少，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求。
特別是對年輕家庭來說，此舉能夠緩解支出壓力，增強(qiáng)消費(fèi)信心。對個體工商戶而言，貸款成本降低還能夠為經(jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流，節(jié)省下來的資金有利于促進(jìn)擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模。
三是助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。存量房貸利率下降后，購房者對買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕，有助于釋放剛性購房需求，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
降低存量房貸利率等房地產(chǎn)政策出臺后，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。中新社記者從某家大行了解到，10月以來，房貸提前還款較政策出臺前的9月減少20%。
市場人士認(rèn)為，近期房地產(chǎn)支持政策組合提振居民購房預(yù)期，疊加各地政府積極實施因城施策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定筑底止跌跡象。(完)
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