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親姐姐有義務(wù)給弟弟買房嗎？房產(chǎn)證如何去名字？

時間：2023-06-13 09:37:41 來源：三秦科技網(wǎng) 發(fā)布者：DN032

親姐姐有義務(wù)給弟弟買房嗎？

沒有，姐姐對弟弟沒有買房的義務(wù)，只是在某些特定的條件下，姐姐需要對弟弟承擔(dān)撫養(yǎng)義務(wù)：

1、父母已經(jīng)死亡或者無力撫養(yǎng);

2、姐姐有負(fù)擔(dān)能力;

3、弟弟是未成年人。

姐弟共同買房需要注意哪些事項？

1、姐弟共同買房原則上是可以一起上房產(chǎn)證的，但最終能不能夠上房產(chǎn)證，還需要看是否滿足購房資質(zhì)和貸款資質(zhì);

2、如果姐弟都已經(jīng)成年，在購房的過程中是需要按照兩個家庭來審核資質(zhì)的，在實行限購政策的城市即需要各自(單身或者已婚家庭)不限購;

3、如果想要申請貸款買房，需要銀行審核相關(guān)資質(zhì)和批準(zhǔn)，最終能不能一起共同貸款，要以銀行審核為準(zhǔn)。

4.雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，在協(xié)議中明確房屋的共有形式、各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還，還應(yīng)明確相關(guān)的稅費繳納、房屋使用及管理、租金收益等如何承擔(dān)或分享。

房產(chǎn)證如何去名字？

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證減去配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上減名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

房產(chǎn)證去名字的流程是怎樣的？

房產(chǎn)證去名字要分為買賣、贈與、夫妻之間、繼承等情形。根據(jù)情況不同，房產(chǎn)證去名字的辦理手續(xù)也有所不同。

1、買賣時

根據(jù)買方的付款方式，走兩種程序：

第一種，如果買方一次性付錢，交定金后，買賣方一起去房管局辦理房子過戶，買方將剩余錢款放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，過戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。

第二種，貸款買房，交定金后，買方在銀行放首期款監(jiān)管，申請銀行貸款，銀行出具貸款合同后，買賣雙方過戶，將過戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。

2、贈與時

到公證處辦理贈與公證，帶上房地產(chǎn)登記申請書原件、當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件等材料，到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理，辦件期限是自受理登記申請之日起20日內(nèi)。

3、夫妻之間

如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，在預(yù)檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名字的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關(guān)窗口辦理，只需交工本費，無需稅費。

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