機(jī)構(gòu)：三季度北京辦公樓市場凈吸納量快速回升|焦點(diǎn)短訊
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中新社北京9月26日電 (記者 龐無忌)三季度，隨著中國經(jīng)濟(jì)回暖的積極因素增多，北京辦公樓市場需求逐步釋放。
全球多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國際在26日舉行的發(fā)布會上指出，三季度北京辦公樓市場凈吸納量快速回升。
高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，從甲級寫字樓市場來看，三季度是今年新增供應(yīng)入市最集中的一個(gè)時(shí)間段，合計(jì)超過44萬平方米(不包含非市場化的自用樓宇和大宗買賣交易樓宇)，占全年新入市甲級寫字樓總量的66%。在需求表現(xiàn)方面，三季度甲級寫字樓凈吸納量大幅回升至16.8萬平方米。
陸明解釋，三季度凈吸納量大幅回升主要由新項(xiàng)目預(yù)租去化所致。三季度入市的新項(xiàng)目預(yù)租去化達(dá)到16.9萬平方米。從存量項(xiàng)目凈吸納量的表現(xiàn)來看，市場需求亦呈現(xiàn)逐步改善的趨勢。雖然存量項(xiàng)目空置面積未實(shí)現(xiàn)去化，但相較過去兩個(gè)季度負(fù)5萬至負(fù)6萬平方米左右的凈吸納量水平，三季度北京辦公樓市場需求確實(shí)在觸底恢復(fù)中。
截至今年前三季度，高力國際發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京新入市甲級辦公樓項(xiàng)目累計(jì)超過54萬平方米，累計(jì)凈吸納量6萬平方米，于三季度轉(zhuǎn)正。三季度，北京甲級辦公樓空置率環(huán)比上升1.9%，凈有效租金降至309.9元人民幣每月每平方米，環(huán)比降幅為2.3%。
北京乙級辦公樓市場三季度也出現(xiàn)需求側(cè)改善。第三季度乙級市場凈吸納量達(dá)到4.1萬平方米，結(jié)束了乙級市場連續(xù)五個(gè)季度凈吸納量為負(fù)的情況。
展望后市，陸明認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化是個(gè)長期的系統(tǒng)性工程，這對不同行業(yè)產(chǎn)生不同影響，進(jìn)而影響到其辦公需求，北京辦公樓市場在未來一段時(shí)間或仍面臨需求不足問題，租金中樞料有所下移。(完)
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