申請公積金貸款買房能貸多少?異地買房可以用公積金貸款嗎?
LPR利率和房貸利率有什么關系嗎？
可能會有些朋友感到疑惑，LPR利率和房貸利率有什么聯(lián)系嗎?其實，現(xiàn)在的房貸利率是這樣算的：房貸利率=LPR利率+加點，并且從原則上來說，LPR利率每個是月都會更新的，而現(xiàn)在5年期LPR的利率是4.85%。
申請公積金貸款買房能貸多少?
為了通俗易懂一些，也想讓大家都能看懂，小編舉個例子來說明下：王某在武漢購買首套房，房價200萬元，月工資總額8000元，公積金月繳存額2500元，累計繳存余額6萬元，并且沒有其他貸款項目，擬使用住房公積金貸款20年。
按還貸能力計算，王某可貸住房公積金理論額度為(8000+2500)×40%×240=100.8萬元;按房屋價格計算，王某可貸住房公積金理論額度為200萬×70%=140萬元(武漢首套房首付不低于三成);按賬戶余額計算，王某可貸住房公積金理論額度為6萬×10=60萬元;按武漢住房公積金政策規(guī)定，王某可貸住房公積金理論額度為70萬元。
異地買房可以用公積金貸款嗎?
那如果不是在省內(nèi)公積金貸款買房，而是在呢?先來看看概念，公積金異地貸款是指職工在任何一個城市繳存住房公積金，都可回戶籍所在地申請公積金異地貸款買房。不過，目前支持范圍內(nèi)公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市很少，各城市間政策方面也不同，對戶籍限制的城市有北京、廣州、深圳、青島等。
買房前先看看你夠“買房貸款條件”嗎?
你以為填寫一下貸款申請表，然后就可以拿到房貸?不，不，沒那么簡單，銀行拿到貸款申請表時，首先會看貸款人的年齡，因為銀行對于房貸人的要求還是很嚴格的，必須是成年人，也就是已經(jīng)年滿18歲，然后年齡又不能太大，比如男人不能超過65歲，女人不能超過60歲，銀行對這些要求都是差不多的。
但貸款人年齡也不要卡在年滿18歲這點上，因為在銀行看來，雖然是說是滿18歲，但是實際上18歲的人基本上還在上學或者剛出來工作，所以20歲以下的年輕人申請房貸還是比較困難的，一般超過22歲要好一些。
一般申請房貸的人銀行都是不認識的，那么銀行是通過什么來了解貸款人，進而發(fā)放貸款呢?答案是，個人征信，征信指的是一個人的信用記錄，現(xiàn)在我國對征信記錄這一塊越來越完善，不僅記錄各種貸款、違法違紀、工作記錄，就連一些水電氣費或者手機卡欠費這些都開始記錄。
征信良好只能證明這個貸款人的信用很好，但怎么知道其還不還得房貸呢?這時，銀行就要看貸款人的銀行流水，從而考察貸款人的還款能力。銀行會讓貸款人提供半年或者一年的銀行流水，銀行流水就是指的銀行卡上面的各種支出和收入的記錄，直接拿上銀行卡去銀行打印即可。
僅僅看銀行流水，銀行還是不能足夠相信貸款人的還款能力的，此時，銀行還會看貸款人的工作證明，通過此來判斷貸款人的還款能力和工作穩(wěn)定情況。工作證明就是銀行有個專門的模板給到貸款人，貸款人需要拿回自己工作的單位或者公司蓋章，并且填寫收入情況。
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