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(資料圖)

仇保興認為，一切有利于提高房地產市場韌性的都是好政策，一切可能增加脆弱性的設想都應該放棄。

中房報記者 李紅梅丨北京報道

6月16日上午8時，中國首席經濟學家論壇理事鐘正生轉發(fā)了一篇他的分析文章《中國經濟復蘇中的“冷”與“熱”》，結合國家統計局發(fā)布的5月主要經濟指標分析當下經濟環(huán)境。

他認為，“保交樓”對房地產投資的支撐面臨減弱，穩(wěn)定房地產投資仍需多措并舉。5月房地產銷售面積、新開工面積、竣工面積、施工面積的當月同比增速均較上月回落。5月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比降至0.1%，且一二三線城市環(huán)比均較上月走低，反映當前房地產銷售仍較疲軟，房地產開發(fā)商的信心修復、融資修復極需加力。

在6月初經濟觀察報主辦的2023年第20屆藍籌年會上，鐘正生亦發(fā)表了《宏觀視角下的房地產》主題演講。他分析，目前中國經濟還是補償性復蘇為主，從4月份中央政治局會議部署來看，要增強內生動力，包括如何提振消費，有效帶動其他民間投資，促進預期改善?！邦A期改善會看到促進民營經濟發(fā)展壯大的意見，可以預見，今年民營經濟將面臨更加友好的環(huán)境?！?/p>

鐘正生認為，穩(wěn)定房地產投資需要從居民需求端、企業(yè)信心端共同發(fā)力，政府可通過加大保障性租賃住房建為增量需求和資金提供者發(fā)揮積極作用。

事實上，對于中國式現代化房地產的發(fā)展之路，特別是如何提高行業(yè)發(fā)展質量，探索地產發(fā)展新模式，專業(yè)學者、行業(yè)人士、企業(yè)高層等早已形成群策群力、共謀發(fā)展的氛圍。

商務部原副部長、中國國際經濟交流中心副理事長魏建國在進行“中國房地產健康穩(wěn)定發(fā)展必須從供給側和需求側同時發(fā)力”的主題演講時指出，解決當前房地產發(fā)展的問題是“有靈丹妙藥”的。要實現供給創(chuàng)新需求更高水平的動態(tài)平衡，提升國民經濟體系的整體效能，落實到房地產業(yè)就是要通過供給側的結構性改革，著力提高供給體系的質量和效益，增強可持續(xù)發(fā)展的動力，使房地產業(yè)的生產水平實現整體飛躍。

“房地產行業(yè)對中國經濟穩(wěn)定和增長具有重要作用。”國際歐亞科學院院士、住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長仇保興在發(fā)表《增強房地產市場韌性六策》主演講時肯定地表示。

仇保興認為，近期中國的房地產市場脆弱性明顯增加，如國際金融風險輸入的可能性增長，民眾消費意愿下降，地方政府財力萎縮，頭部企業(yè)的自救能力衰退，地方貨幣和財政政策調節(jié)的空間明顯減少，個人房貸余額增速直線下降等。

“應該恢復市場主體，包括房地產公司、購房者的主體地位?！背鸨Ｅd說，宏觀政策穩(wěn)健為先，只有良性的市場供需自發(fā)調節(jié)恢復才能增強市場韌性，無當的行政干預是脆弱性的根源?！耙磺杏欣谔岣叻康禺a市場韌性的都是好政策，一切可能增加脆弱性的設想都應該放棄。”

仇保興總結，如何增強房地產市場韌性，近期主要有以下方面：一是地方政府是房地產“三穩(wěn)”主體，責任下放，還應權力下放；二是保交樓、保主體仍是重中之重，是修復市場秩序的當務之急。保交樓要注意保主體，市場的主體是兩類，一類是購房者，一類是供給者。不保主體只保交樓事倍功半；三是擴大剛需和改善性住房需求，減少對市場主體的政策約束；四是多渠道擴大住房消費需求，鼓勵地方政府、企業(yè)和科教機構購買“人才房”，讓科技人員的住房先寬敞起來；五是協調好住房信貸優(yōu)惠、房地產解困基金和老舊小區(qū)改造補貼等政策工具，穩(wěn)住重點城市房地產市場，形成風向標。

在仇保興看來，增強房地產行業(yè)的韌性從來不是“一招鮮”，是由基層“生成”許多招，特別需要市場的供應主體、消費主體和調節(jié)主體共同發(fā)力，共同造就。

從企業(yè)發(fā)展的角度，保利發(fā)展控股集團戰(zhàn)略研究院院長吳定金認為，新型城鎮(zhèn)化的動能轉換，“大城市化”將成為主要的動力，這是城市之間的高級競爭態(tài)勢，也是經濟發(fā)展的必然要求。通過吸納人才、資金、產業(yè)等一系列資源，形成更強的集聚效應，有利于建立現代化產業(yè)體系，有利于競爭。此過程中，中小城市往大中城市遷徙的人口逐漸超過農村進城人口。人口的交織流動會產生持續(xù)的剛性需求，其住房消費應考慮納入合理需求。

“中國已經從城投時代邁入科創(chuàng)時代，高質量的產業(yè)園區(qū)將助力實體經濟蓬勃發(fā)展?！苯鸬赝庐a業(yè)研究院院長葛培健認為，在數實融合、雙碳綠色發(fā)展、資產證券化加速擴容、土地增量放緩的疊加影響下，新時代產業(yè)園的開發(fā)建設、運營服務、商業(yè)模式和產品形態(tài)將被重塑，產金融合、低碳建造、招投聯動、輕重平衡和數智賦能五大戰(zhàn)略將成為產業(yè)園轉型發(fā)展的破局點。

中國海外發(fā)展有限公司首席技術官、領潮供應鏈公司董事長楊鷗，判斷房地產市場未來將進一步出現市場細分，行業(yè)細分和企業(yè)分化。他分析：其一，房地產的下半場是頂級高手之間的競爭，數量會減少，頭部企業(yè)更集中。其二，競爭中供應鏈的能力是跑贏對手的關鍵能力，是否能整合上下游的資源是關鍵性的能力，房地產生態(tài)煉的重構，未來的競爭是產業(yè)鏈和產業(yè)鏈生態(tài)之間的競爭。

藍城集團副總裁，藍城樂居集團黨委書記、總裁裘黎明對于代建如何助推行業(yè)高質量發(fā)展作出剖析。他認為，房地產代建有三大優(yōu)勢：逆周期、高盈利和輕資產，2020年代建行業(yè)平均利潤率高達25.4%。“追求實現高質量的住有所居，滿足人民群眾美好生活需求是時代賦予房地產共同的使命與責任，如今越來越多的房地產企業(yè)在持續(xù)探索新發(fā)展模式，而輕資產代建業(yè)務在行業(yè)精細化發(fā)展趨勢下將更獲青睞。”

值班編委：馬琳

責任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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