房價變動受哪些因素影響?買房地理位置怎么選?
2023年房價怎么樣?
1、個趨勢是,房價會繼續(xù)下跌。首先可以確定的是,明年市場上的房價大概率會保持下跌行情。因為不管是政策因素,還是市場因素都不利好房價。政策方面不會放松調(diào)控,而市場方面供應(yīng)過剩的居民會越發(fā)明顯,畢竟人口出生率下跌的現(xiàn)象根本就不可能出現(xiàn)改變,購房需求只會變得越來越少。
2、第二個趨勢是,房價跌幅較小。10月份新房均價下跌0.3%,就創(chuàng)下了自2015年來的新低水平,那就說明了一件事,那就是房價跌幅不可能大到哪里去。更何況現(xiàn)在,不少城市都出臺了限跌政策,這也會一定程度上限制房價跌幅。因此明年的房價就算出現(xiàn)下跌,但也只是小幅度的下跌。
買房地理位置怎么選?
1、財力不同,選擇的位置不同。如果你肴足夠的錢,選擇繁華地段購房。一些房子由于處在美麗的湖泊之濱或者位于理想的名人區(qū)而漲價。除此之外,不要選擇老城區(qū)購房。因為老城區(qū)的所有舊房正在不聲不響地走下坡路,會逐漸降價。
2、新開發(fā)區(qū)與人口密集區(qū)相鄰的一些房子可能賣得較廉價,這些房子從前無人關(guān)注,現(xiàn)在漸漸又成了搶手貨。不要在工業(yè)中心或化工廠附近購房。特別警惕購買靠近大片空地、未開發(fā)土地的房屋。除非有了開發(fā)那塊地的可靠計劃,否則將有很大的風險,比如日后被開發(fā)用于商業(yè)或廉價住宅,就會極大降低周圍地區(qū)包括你那房子的價值。
3、工作地點不同,也應(yīng)選擇不同的位置。住房位置有利于工作的方便,這需要考慮以下因素:一是住房地理位置不要距離自己或家人的工作單位太遠,不要距離小孩上學的地方太遠。
4、交通要方便。我國的居民很多還沒有自己的私家車,由于經(jīng)濟的原因,今后很長一段時間也必然會有很多人沒有車,城市大了,如果小區(qū)的公共交通不方便,那顯然不是一個居家福地。誰也不希望每天把自己一生中最寶貴的時間花很多在上班的路上,更不希望用于等車。所以說現(xiàn)在積壓的房子很多都是因為環(huán)境不好、位置太遠所致。
5、年齡不同,選擇環(huán)境位置不同。有小孩上學的家庭大多選擇靠近學校的地段,便于孩子就近人學。青年人大多選擇城中鬧市區(qū)的,15里的人員集中,交通便捷,人來車往,便于相互之間的交往及上下班。老年人大多選擇醫(yī)院、活動場所多、便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段,那里的商品房不但價格便宜,且空氣新鮮、噪聲小,有利于老年人起居。
2023年房價還會暴跌或者陰跌嗎?
1、首先,如果跌的話,我認為是庫存增加了。坊間有傳說,2017年前拿地的必須開工建樓。這個傳言是不是真的,無法考證。但,近幾年來一直丟荒的地塊,在2017年尾,2018年初,這些地塊上,在短短的幾個月間,樓房拔地而起。2018年上半年,建筑勞動力靠急,情況類似2014年的用工荒。
2、房價上漲與否,要看本地城市的發(fā)展速度,和房價現(xiàn)有的高度,處于飽和期的城市,供需平衡,房價相對穩(wěn)定。一線城市限購嚴格,買房條件太高,購買力弱,價格不會上漲。二線城市人才引進,發(fā)展?jié)摿Υ?,人口凈流入大,住房需求大,剛性要求多,房價相對低的城市,房價會緩慢上漲。房價過高的二線城市會適度會調(diào)。
房價變動受哪些因素影響?
1、經(jīng)濟發(fā)展,預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動活躍,對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加,引起房地產(chǎn)價格上漲,尤其是引起地價上漲。
2、房地產(chǎn)價格與物價的關(guān)系非常復雜。通常物價普遍波動,房地產(chǎn)價格也將隨之變動;如果其他條件不變,則物價變動的百分比相當于房地產(chǎn)價格變動的百分比,而兩者的動向也應(yīng)一致。就單獨一宗房地產(chǎn)而言,物價的變動可以引起房地產(chǎn)價格的變動,如建筑材料價格上漲,引起建筑物建造成本增加,從而推動房地產(chǎn)價格上漲。從一段較長時期來看,房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
3、通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高,從而促使對房地產(chǎn)的需求增多,導致房地產(chǎn)價格上漲。如果居民收入的增加,是中、低等收入水平者的收入增加,對居住房地產(chǎn)的需求增加,促使居住房地產(chǎn)的價格上漲。如果居民收入的增加,是高收入水平者的收入增加,對房地產(chǎn)價格的影響不大,不過,如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資(尤其是投機),則必然會引起房地產(chǎn)價格變動。
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