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10月28日早間，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布境外債務(wù)重組的內(nèi)幕消息公告。截至2024年10月27日，合計持有適用債務(wù)未償還本金總額約77.88%的債權(quán)人已正式簽訂或加入重組支持協(xié)議（RSA）。

按照市場慣例，獲得75%以上債權(quán)人支持是境外債務(wù)重組的重大進(jìn)展，標(biāo)志著境外債務(wù)重組已符合進(jìn)入法庭程序的要求。

旭輝在公告中稱，當(dāng)建議重組完成后，將緩解集團(tuán)的流動資金壓力，將繼續(xù)與公司顧問、債券持有人小組、貸款銀行及其顧問合作，根據(jù)RSA及條款書推進(jìn)建議重組的實施。

除旭輝外，近期多家房企也傳來重組、融資利好消息。華夏幸福推出“置換帶”方案，擬引入一家廊坊市屬國企，將參與“置換帶”債權(quán)人的金融債權(quán)置換到廊坊市屬國有企業(yè)，置換規(guī)模約為200億元。融創(chuàng)中國則在港交所發(fā)布公告稱，擬配股募資12.05億港元，所得款項凈額將用于支持境內(nèi)公司債的長期解決方案落地及一般運營資金。

禹州集團(tuán)、中國奧園、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、正榮地產(chǎn)等企業(yè)也于此前陸續(xù)公布債務(wù)重組進(jìn)展情況。

“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在加快建立見效。”據(jù)中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水介紹，城市協(xié)調(diào)機(jī)制督促銀行要提出有針對性的意見建議，房地產(chǎn)企業(yè)要采取措施盡快修復(fù)問題項目，城市政府要加強(qiáng)協(xié)調(diào)，推動符合“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)的項目應(yīng)納盡納等。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年9月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為428.3億元，同比增長8.0%；2024年1-9月，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額4130.2億元，同比下降27.0%，降幅較上月有所收窄。

“部分房企融資環(huán)境較此前在改善，融資支持主體正從企業(yè)下沉到具體項目，在一定程度上緩解了房企的流動性壓力。”某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴藍(lán)鯨新聞，對于仍能正常運營的房企而言，當(dāng)務(wù)之急就是利用現(xiàn)有政策做好債務(wù)“借新還舊”，嘗試?yán)媒?jīng)營性物業(yè)貸款等方式，“借低還高”、“借長還短”，償還存量貸款和公開市場債券，并與金融機(jī)構(gòu)和債權(quán)人積極協(xié)商，適當(dāng)延長債務(wù)期限，緩解當(dāng)前的債務(wù)壓力。

上述負(fù)責(zé)人稱，宏觀融資環(huán)境略有轉(zhuǎn)好，并不意味著房企整體融資、債務(wù)重組難度降低。

10月24日，大發(fā)地產(chǎn)、佳源國際、大唐集團(tuán)三家港股上市房企就發(fā)布公告稱，其在聯(lián)交所的上市地位將被取消，并于10月29日（明日）被摘牌。

其中，在2023年5月，佳源國際就曾因一筆1450萬美元的債務(wù)逾期無力償付，從而被境外投資人申請了清盤。大發(fā)地產(chǎn)則在此前發(fā)布的公告中表示，為避免被清盤，大發(fā)地產(chǎn)嘗試與債權(quán)人溝通商討重組方案，但最終以失敗告終。

據(jù)港交所發(fā)布的消息，截至今年10月24日，共有97家企業(yè)停牌，其中包括碧桂園、中國恒大、融信中國、中原建業(yè)、正商實業(yè)、億達(dá)中國等。

在中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜看來，港股內(nèi)房股的表現(xiàn)往往受到宏觀經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境以及個別企業(yè)財務(wù)狀況的影響，“前述房企退市或?qū)⒁l(fā)資本市場對其他上市企業(yè)的擔(dān)憂，尤其是那些同樣面臨財務(wù)壓力的公司。這可能會導(dǎo)致投資者對整個行業(yè)的信心下降，進(jìn)一步影響房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境和市場表現(xiàn)。”