這些情況無需申請、銀行將主動批量調(diào)整！四大行發(fā)布存量首套個人住房貸款利率調(diào)整公告
9月7日，工行、農(nóng)行、中行、建行等多家國有大行發(fā)布關于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的公告。記者梳理發(fā)現(xiàn)，多家大行的規(guī)則基本一致，主要采取變更貸款利率方式，并將于2023年9月25日起，對符合條件無特殊情況的存量首套個人住房貸款利率主動進行批量下調(diào)，無需客戶申請。批量調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
利率如何調(diào)整
(相關資料圖)
對于最受關注的利率如何調(diào)整的問題，多家銀行均分為三種情形：
1.2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點。不過，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
3.2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
值得一提的是，此次多家銀行之所以給出三種情形，主要是根據(jù)相關政策實施的節(jié)點。2019年10月8日，全國房貸利率定價基準由以往的基準利率轉(zhuǎn)換為LPR；2022年5月15日，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，全國首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從不低于LPR調(diào)整為不低于LPR減20個基點。
申請方式
符合條件的存量首套個人住房貸款利率，如何申請調(diào)整呢？
多家銀行均表示，對于原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，銀行將主動按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務行。
此外，原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標準，當前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向銀行主動申請利率調(diào)整，經(jīng)銀行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
還有，當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客戶向銀行主動申請利率調(diào)整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
根據(jù)監(jiān)管通知，存量首套個人住房貸款利率調(diào)整，可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式，多家銀行均表示，這兩種方式調(diào)整的結果一致。
“從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客戶，我行主要采取變更貸款利率方式。我行將于2023年9月25日起主動進行批量下調(diào)，無需客戶申請。”農(nóng)行公告稱。
不過，多家銀行也表示，對于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的，將由貸款服務行聯(lián)系客戶辦理。
線上渠道方面：手機銀行和線下渠道均可申請。
文/廣州日報·新花城記者 林曉麗 王楚涵
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