河北保定：住房公積金貸款最高可貸130萬元，放寬住房套數(shù)的認定標準
10月16日，河北省保定市住房公積金網(wǎng)站發(fā)布修訂后的《保定市住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》，其中，進一步調(diào)整優(yōu)化住房套數(shù)的認定，進一步優(yōu)化差別化貸款額度。
根據(jù)《辦法》，購買首套住房的，首付款比例不得低于住房價格的20%;購買第二套住房，首付款比例不得低于住房價格的30%;首月還款額不超過已認定的家庭收入的50%。
(資料圖片)
在實行差別化住房公積金貸款最高貸款額度方面，保定單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度60萬元;夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度90萬元。
生育二孩的繳存人家庭申請住房公積金貸款，單方繳存公積金的家庭申請住房公積金貸款最高貸款額度80萬元;夫妻雙方繳存公積金的家庭申請住房公積金貸款最高貸款額度100萬元。生育三孩及以上的繳存人家庭申請住房公積金貸款最高貸款額度130萬元。
取得保定市人才引進“燕趙英才卡”的繳存職工家庭購買首套住房申請住房公積金貸款最高貸款額度130萬元且不受繳存余額及繳存時間系數(shù)限制。
此前，保定貸款最高限額為60萬元，實行限購限貸政策的縣(市、區(qū))購買首套住房，首付款比例不得低于住房價格的30%;購買第二套住房，首付款比例不得低于住房價格的60%。
《辦法》明確，保定住房套數(shù)的認定為繳存人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下在保定市行政區(qū)域內(nèi)的成套住房套數(shù)(農(nóng)村宅基地自建房除外，下同)和在全國范圍內(nèi)住房公積金個人住房貸款的記錄。
繳存人家庭名下在保定市行政區(qū)域內(nèi)無成套住房且在全國范圍內(nèi)無住房公積金個人住房貸款記錄的，按首套住房執(zhí)行貸款政策。
繳存人家庭名下在保定市行政區(qū)域內(nèi)已有二套及以上成套住房的或在全國范圍內(nèi)有二次及以上住房公積金個人住房貸款記錄的，借款人申請的住房公積金貸款按第三套及以上住房予以認定。
住房套數(shù)根據(jù)繳存人家庭申請或授權(quán)，以購房地政府指定的住房套數(shù)查詢或認定責(zé)任部門提供查詢服務(wù)并出具的查詢結(jié)果或認定證明為依據(jù)。住房公積金個人住房貸款記錄以中國人民銀行征信中心個人征信報告和全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺、管理中心記載的貸款記錄為準。住房套數(shù)認定嚴格按國家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合“一城一策”由保定市住房公積金管理中心按照本條原則適時制定標準并執(zhí)行。
保定市住房公積金管理中心解讀表示，此前住房套數(shù)的認定為繳存職工家庭名下住房和貸款記錄，名下住房以不動產(chǎn)登記部門的產(chǎn)權(quán)信息和住建部門的備案信息為準;貸款記錄包括住房公積金個人住房貸款記錄和商業(yè)銀行住房貸款記錄(商貸無論是否結(jié)清、是否出售都作為一次貸款記錄)。修改后的住房套數(shù)按繳存人家庭名下在本市行政區(qū)域內(nèi)房本套數(shù)和住房公積金個人住房貸款記錄進行認定，名下住房以不動產(chǎn)登記部門的產(chǎn)權(quán)信息為準，住房公積金個人住房貸款記錄以中國人民銀行個人征信報告和全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺、管理中心記載的貸款記錄為準，商業(yè)銀行住房貸款記錄不再作為核定住房套數(shù)的依據(jù)，這種調(diào)整從實際出發(fā)，放寬住房套數(shù)的認定標準，契合了當前國家房地產(chǎn)政策，對保定房地產(chǎn)發(fā)展起到較大的積極促進，對保定經(jīng)濟社會發(fā)展起到助力作用。
此外，根據(jù)《保定市住房公積金資金流動性風(fēng)險管理辦法(試行)》(市房金委字【2023】11號)文件第七條規(guī)定,9月末保定市個貸率為90.35%，于2023年10月13日啟動流動性不足二級預(yù)警，采取對應(yīng)預(yù)警措施，暫停受理異地貸款業(yè)務(wù)。
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