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正值進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)30周年之際，仲量聯(lián)行30日在上海隆重舉辦“創(chuàng)新破局 重塑愿景·中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)30周年發(fā)展高峰論壇暨展覽會(huì)”，以慶賀30周年活動(dòng)為契機(jī)，攜手客戶(hù)、合作伙伴及行業(yè)同仁，積極為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)探討新路徑、分享新價(jià)值、共創(chuàng)新未來(lái)。

(仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官?gòu)堨o致辭)

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官?gòu)堨o表示：“仲量聯(lián)行進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地30年，正是專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)快速增長(zhǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)全面成長(zhǎng)的30年，中國(guó)企業(yè)的國(guó)內(nèi)外影響力日益凸顯，創(chuàng)新科技和可持續(xù)理念正推動(dòng)產(chǎn)業(yè)上下游結(jié)構(gòu)升級(jí)和低碳環(huán)保。仲量聯(lián)行深刻體會(huì)到改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁韌性和巨大潛力，也將繼續(xù)深耕房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理，與中國(guó)市場(chǎng)共成長(zhǎng)。”

基于當(dāng)前世界格局下中國(guó)經(jīng)濟(jì)的韌性和政策導(dǎo)向，中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇副理事長(zhǎng)李迅雷在論壇中分享道：“全球經(jīng)濟(jì)步入高震蕩、低增長(zhǎng)時(shí)代，預(yù)計(jì)中國(guó)2024年GDP占全球比重將再度上行。但中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要轉(zhuǎn)型，中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)、促轉(zhuǎn)型的力度或進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)下調(diào)房貸利率、支持房企融資方面均有增量政策。伴隨新質(zhì)生產(chǎn)力的培育、現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，要有意識(shí)抓住中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的歷史性機(jī)遇、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)、時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì)性機(jī)會(huì)。”

本次活動(dòng)匯聚經(jīng)濟(jì)學(xué)家、行業(yè)領(lǐng)軍人物、投資機(jī)構(gòu)精英、知名企業(yè)高管、科技創(chuàng)新先鋒及權(quán)威行業(yè)媒體代表等數(shù)千名嘉賓到場(chǎng)參加。

(仲量聯(lián)行進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)30周年慶祝儀式)

以本次活動(dòng)為契機(jī)，仲量聯(lián)行重磅發(fā)布了兩份“白皮書(shū)”。《三十而立，向光而行·中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)與展望》白皮書(shū)由仲量聯(lián)行與清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心聯(lián)合發(fā)布，回顧中國(guó)居住地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，并深入分析住宅、辦公樓、零售地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等主要類(lèi)別市場(chǎng)與資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)?！逗穹e薄發(fā)，重塑韌性：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)與資產(chǎn)管理》白皮書(shū)旨在探討當(dāng)前經(jīng)濟(jì)周期和市場(chǎng)背景下，多重維度升級(jí)物業(yè)管理、賦能資產(chǎn)長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力的科學(xué)路徑。

《厚積薄發(fā)，重塑韌性：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)與資產(chǎn)管理》白皮書(shū)指出，在市場(chǎng)下行和存量時(shí)代的雙重影響下，領(lǐng)先的管理優(yōu)勢(shì)和長(zhǎng)周期規(guī)劃視角對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響力進(jìn)一步凸顯。傳統(tǒng)物業(yè)管理往往注重日常的設(shè)備維護(hù)、清潔和安保等基本服務(wù)。然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境的復(fù)雜化，單純的維護(hù)已無(wú)法保障資產(chǎn)的長(zhǎng)期收益，迫切需要在服務(wù)內(nèi)容增加的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)思維模式的進(jìn)化。在資產(chǎn)管理邏輯下，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的角色實(shí)質(zhì)上已經(jīng)由輔助者轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)者。意味著物業(yè)管理方應(yīng)當(dāng)具備更為前瞻的戰(zhàn)略視野，通過(guò)前介物管顧問(wèn)，在項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段就提前介入。

白皮書(shū)稱(chēng)，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，物業(yè)管理的職責(zé)也不再僅僅局限于對(duì)客戶(hù)需求做出被動(dòng)響應(yīng)，而要通過(guò)優(yōu)化租戶(hù)結(jié)構(gòu)、提升租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性與收益表現(xiàn)，為業(yè)主方提供更多價(jià)值。這就要求物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)也要具備與租賃相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，能夠通過(guò)與租戶(hù)的緊密溝通，把握需求和行業(yè)趨勢(shì)，幫助項(xiàng)目適時(shí)調(diào)整策略以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。仲量聯(lián)行認(rèn)為，在市場(chǎng)下行時(shí)，與一味壓縮物業(yè)管理成本相比，引入具備資管邏輯的成熟物業(yè)管理戰(zhàn)略才能從根本上解決問(wèn)題，系統(tǒng)性地提升資產(chǎn)的整體運(yùn)營(yíng)效率與長(zhǎng)期收益，使其在全生命周期中實(shí)現(xiàn)增值保值。

基于白皮書(shū)的洞察和指引，仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟表示：“三十年間中國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)歷了周期變化，新增供給與存量規(guī)模的關(guān)系已顯著轉(zhuǎn)變，將向多元化和高質(zhì)量方向發(fā)展。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷著‘從無(wú)到有’‘從有到好’的升級(jí)，辦公樓、零售、物流倉(cāng)儲(chǔ)、長(zhǎng)租公寓等各類(lèi)別資產(chǎn)都將探索新模式、激活新發(fā)展。整個(gè)行業(yè)也將更好利用房地產(chǎn)科技，促進(jìn)上下游的創(chuàng)新、結(jié)構(gòu)升級(jí)以及綠色經(jīng)濟(jì)建設(shè)，進(jìn)一步助力地產(chǎn)‘脫虛入實(shí)’，健全房地產(chǎn)發(fā)展新模式。”

本次仲量聯(lián)行30周年慶賀特別活動(dòng)圍繞“創(chuàng)新破局·重塑愿景”主題設(shè)置了主論壇、閉門(mén)會(huì)議和企業(yè)展示三大部分，圍繞“世界格局”“資產(chǎn)價(jià)值”“城市更新”“可持續(xù)發(fā)展”及“科技變革”五大核心議題，與行業(yè)共同回顧世界變革中，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的30年發(fā)展，探討當(dāng)下的創(chuàng)新思路和轉(zhuǎn)型路徑，分享行業(yè)重塑的價(jià)值思考。

此次活動(dòng)主論壇中，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家深刻洞察復(fù)雜世界格局下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)。繼中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇副理事長(zhǎng)李迅雷、仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席研究官Roddy Allan和仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟從全球視角為中國(guó)經(jīng)濟(jì)建言獻(xiàn)策后，清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟與仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀，共同開(kāi)展了“30年回顧與未來(lái)聚焦——中國(guó)房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)”的主題演講，就房地產(chǎn)各類(lèi)業(yè)態(tài)和不同經(jīng)濟(jì)形態(tài)的發(fā)展策略、創(chuàng)新方向進(jìn)行了深刻分享。

會(huì)上，仲量聯(lián)行還邀約資產(chǎn)管理、零售、空間科學(xué)、房地產(chǎn)科技等領(lǐng)域的多位企業(yè)創(chuàng)始人、知名公司高管和行業(yè)精英展開(kāi)主題分享與話(huà)題討論，以生動(dòng)多樣的方式實(shí)現(xiàn)廣泛交流，深入分享常年洞察所得和多種前沿觀點(diǎn)。

主論壇之外，多位知名學(xué)者專(zhuān)家和企業(yè)高管在“閉門(mén)會(huì)議”進(jìn)一步分析了當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)的變革和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的潛能，探討了城市綜合實(shí)力增強(qiáng)趨勢(shì)下，共同推薦宜業(yè)宜居的城市發(fā)展路徑。

“企業(yè)展覽”部分則以豐富的實(shí)踐成果，直觀呈現(xiàn)了中國(guó)典型商業(yè)企業(yè)跟隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)一路成長(zhǎng)的經(jīng)歷，展示了企業(yè)在國(guó)家發(fā)展和城市變遷中取得的成績(jī)和優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)。

通過(guò)多種方式增進(jìn)同仁與伙伴的全方位交流，仲量聯(lián)行期待推動(dòng)行業(yè)共同研討新模式、共建新生態(tài)，促進(jìn)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。對(duì)此，張靜也進(jìn)一步表示：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步邁向高質(zhì)量發(fā)展，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)插上了翅膀，這正是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升與結(jié)構(gòu)優(yōu)化的關(guān)鍵時(shí)刻。行業(yè)更應(yīng)共研共建，更加專(zhuān)注于服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、城市升級(jí)和人民生活，探索真正的‘新發(fā)展模式’，以實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。”