寧夏出臺20條措施促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展
從寧夏住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，住建廳聯(lián)合財政廳等部門正式印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(暫行)》(下稱《措施》)，從嚴(yán)格控制增量、持續(xù)優(yōu)化存量、提高供應(yīng)質(zhì)量等6個方面，制定出臺20條措施“組合拳”，讓老百姓有房住、住好房，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。
《措施》明確，完善商品住宅用地供應(yīng)與去化周期掛鉤機制，對商品住宅去化周期超過36個月的市、縣(市、區(qū))暫停新增住宅用地出讓，去化周期在18(不含)至36個月之間的，盤活多少、供應(yīng)多少。同時，審慎新增商業(yè)、辦公、公寓等非住宅用地供應(yīng)，允許用地單位分期分批辦理證件、開發(fā)建設(shè)，以此科學(xué)規(guī)劃管理，嚴(yán)格控制增量。
《措施》提出，寧夏以盤活存量用地、收購存量房作為保障性住房、支持“商改住”“商改公”化解存量商品房等方式，持續(xù)優(yōu)化存量。目前，寧夏各地落實國家專項債券收回收購盤活存量土地政策和政策性銀行、商業(yè)銀行支持有條件的企業(yè)貸款收購房企存量土地政策，優(yōu)先采用“以購代建”“房票”安置方式推進實施城中村和危舊房改造。按照“以需定購”原則，用好中央資金支持政策，收購存量商品房用作保障性住房。
同時，《措施》支持加快建設(shè)“好房子”，嚴(yán)把工程質(zhì)量，提升住房品質(zhì)。寧夏各地將堅持房地產(chǎn)用地出讓與周邊設(shè)施同步規(guī)劃實施，支持市場主體規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)人居，推動物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、智慧化，推進物業(yè)服務(wù)質(zhì)價相符。
在消費端，寧夏將支持各地取消各類限制性條件、探索“以舊換新”、搭建促銷平臺等方式穩(wěn)定住房需求。
與此同時，《措施》也加強金融助力，進一步明確了優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套和二套住房，統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調(diào)整;發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，將合規(guī)房地產(chǎn)項目納入“白名單”，應(yīng)進盡進，應(yīng)貸盡貸;建立“府院聯(lián)動”機制加快推進涉房地產(chǎn)和建設(shè)工程領(lǐng)域矛盾糾紛多元化解工作;支持地級市合理提高住房公積金貸款額度上限，支持繳存人提取公積金支付首付款、房租和購買保障性住房，深化實施“商轉(zhuǎn)公、組合貸、異地貸”等政策，支持各地級市因城施策擴大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度覆蓋面;鼓勵開發(fā)性政策銀行、商業(yè)銀行向地方國有企業(yè)為收購主體的提供低成本貸款支持，財政給予貸款貼息，落實稅收優(yōu)惠政策。
此外，寧夏還將通過加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度，科學(xué)謀劃編制城市“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃等方式，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
寧夏還支持各市、縣(市、區(qū))“一城一策”制定本地區(qū)具體落實措施，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。目前，銀川等多市已出臺相應(yīng)措施，助房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。
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